Eigentumswohnung in 1210 Wien

EDI N° 7 - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Loggia - 184 m² Eigengarten - Großzügige Räume - Naturblick

EDI N° 7 – Narrisch Gut Wohnen:

Wohnen im Grünen – mit Raum zum Leben

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnqualität mit einem privaten Gartenparadies. Auf ca. 184 m² Eigengartenfläche eröffnet sich ein unverbaubarer Blick in die Natur – ein seltenes Zusammenspiel aus Ruhe, Weite und Privatsphäre.

Hier wohnen Sie nicht einfach im Erdgeschoss – Sie wohnen im Grünen.

Die Wohnung überzeugt durch:

Großzügig geschnittene Zimmer mit idealer Möblierbarkeit

Weitläufige Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall

Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich

Eine Loggia als geschützter Übergang zwischen Innen und Garten

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia und weiter in den weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach, um die Natur zu genießen.

Das Objekt im Allgemeinen umfasst 58 Wohneinheiten mit Größen zwischen 30 und 80 Quadratmetern.

Die angebotenen Wohnungen haben zwischen 1,5 und 3 Zimmer und fast alle Einheiten sind mit einer Freifläche ausgestattet. Zudem stehen 58 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt ohne Provisionsabgabe.

Wichtige Punkte für Sie

* Solide, attraktive Renditen

* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren

* Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung

* Zahlreiche steuerliche Vorteile

* Variabler Eigenmitteleinsatz

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.

 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, 1 Loggia, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Immobilie liegt im 21. Bezirk Wiens, im Nordosten Wiens, in einer gut entwickelten Wohngegend mit guter Grünraum- und Infrastrukturversorgung.

Durch die Nähe zur Donauuferlandschaft und zu mehreren Grünflächen ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Erholung.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs aus: Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, mit komfortablen Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten.

Die Autoanbindung ist ebenfalls hervorragend: Schnellstraßen und Autobahnen sind nahe erreichbar. Eine gute Anbindung ins Zentrum ist auch gegeben.

Zusätzlich bietet die Umgebung eine vollständige Nahversorgung: vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen wie Post, Trafiken und Ärzte sind bequem erreichbar.
Region: Heisspark. 3 Etage.

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- Ruhige Wohnanlage

- Garagenplatz für jede Wohnung

- Vollunterkellert

- Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche

- Intelligente Raumplanung

- Exklusivste Materialien wurden verarbeitet

- Exzellente Anbindung

- Helle und freundliche Wohnungen und Stiegenhaus

- 2 Atrien im Stiegenhaus

- Bestens gepflegte Anlage

Preisdetails

Kaufpreis: 511.800,-, Kaufpreis brutto: 511.800,-, Betriebskosten Netto: 162,12, monatliche Kosten: 178,33, Kosten Netto: 162,12, Kosten USt: 16,21, Kaufpreis pro m²: 5.861,03.