Eigentumswohnung in 1210 Wien

2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Grünblick & nachhaltiger Technik

Provisionsfreie 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Grünblick

Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung im neuen Wohnquartier Hirschfeld in 1210 Wien bietet ein starkes Gesamtpaket aus modernem Erstbezug, privatem Freiraum und attraktivem Kaufpreis. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist sofort beziehbar und verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche, ca. 29,46 m² Gartenfläche sowie ca. 14,59 m² Terrasse. Damit stehen Ihnen insgesamt rund 44 m² privater Außenbereich zur Verfügung – ideal für alle, die kompaktes Wohnen mit eigenem Grün verbinden möchten.

Der offene Wohnbereich mit Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf Terrasse und Garten. Ob gemütlicher Frühstücksplatz, Liegestuhl, kleine Lounge, Hochbeet oder Rückzugsort nach einem langen Tag – diese Freifläche erweitert den Wohnraum spürbar und schafft ein entspanntes Wohngefühl im Grünen.

Das separate Schlafzimmer sorgt für klare Raumstruktur und Privatsphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Durch den effizienten Grundriss eignet sich die Einheit ideal für Singles, Paare, Pendler oder Anleger, die eine moderne Neubauwohnung mit Garten und sehr guter Vermietbarkeit suchen.

Die Ausstattung überzeugt mit zeitgemäßem Neubaukomfort: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, sommerliche Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Glasfaseranbindung, Smart-Home-System, Photovoltaik-Anlage im Projekt sowie Personenaufzug.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Terrassen, Gartennutzung, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Region: Ella Lingens Gymnasium. 0. Stockwerk.

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Nachhaltig gedacht



Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

Highlights auf einen Blick

• Provisionsfrei für Käufer:innen – Provision bezahlt der Abgeber

• Erstbezug, Baujahr 2025

• Sofort beziehbar

• Erdgeschosswohnung mit privatem Garten

• Ca. 46 m² Wohnfläche

• Ca. 29,46 m² Gartenfläche

• Ca. 14,59 m² Terrasse

• Insgesamt rund 44 m² privater Außenbereich

• Südwest-Ausrichtung

• Grünblick

• 2 Zimmer mit effizientem Grundriss

• Offene Wohnküche

• Separates Schlafzimmer

• Bad mit Badewanne und WC

• Praktischer Abstellraum

• Fußbodenheizung

• Sommerliche Kühlung / Temperierung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Außenliegender Sonnenschutz

• Doppel- / Mehrfachverglasung

• Parkett- und Fliesenböden

• Glasfaseranbindung

• Smart-Home-System

• Photovoltaik-Anlage im Projekt

• Personenaufzug

• Schlüsselfertig mit Keller

• Fahrradraum

• Gartennutzung, Kinderspielplatz und Terrassennutzung

• Tiefgaragenstellplätze im Projekt vorhanden

• Absolute Ruhelage

• HWB Klasse A: 24,8 kWh/m²a | fGEE Klasse A+: 0,68

• Kaufpreis: € 269.000

Preisdetails

Kaufpreis: 269.000,-, Kaufpreis brutto: 269.000,-, Kaufpreis pro m²: 5.422,14. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.