Eigentumswohnung in 1210 Wien

Attraktive 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit großzügigem Balkon – jetzt provisionsfrei sichern

Willkommen im Hirschfeld – Leben im Grünen, nördlich der Donau

Auf rund 45 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie ein praktischer Vorraum. Der ca. 14 m² große Balkon erweitert den Wohnraum spürbar nach außen, bietet einen unverbaubaren Grünblick und schafft einen echten Mehrwert – ideal für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder einen kleinen Outdoor-Lounge-Bereich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist sofort beziehbar und wird schlüsselfertig mit Keller übergeben.

Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen – ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept.

Ausstattungshighlights

Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe
Photovoltaik Anlage am Dach
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores
Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage
Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne
Eichenparkettböden
Hauseigene SAT-Anlage
Kellerabteil
Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation)

Ihr neues Zuhause wartet bereits – jetzt anfragen und provisionsfrei sichern!

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Balkone, Gartennutzung, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Region: Ella Lingens Gymnasium. 1. Stockwerk.

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Nachhaltig gedacht



Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

Preisdetails

Kaufpreis: 265.000,-, Kaufpreis brutto: 265.000,-, Kaufpreis pro m²: 5.355,78. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.