Eigentumswohnung in 1210 Wien

Provisionsfreier Erstbezug mit großem Balkon – moderne 2-Zimmer-Wohnung im naturnahen Hirschfeld

Provisionsfreier Erstbezug im grünen Hirschfeld – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Willkommen im Hirschfeld – einem modernen Wohnquartier im 21. Wiener Gemeindebezirk, das naturnahes Wohnen mit guter urbaner Anbindung verbindet. Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und einen großzügigen Balkon mit ca. 11,08 m².

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen, Fußbodenheizung, Temperierung über die Fußbodenheizung in der warmen Jahreszeit, außenliegender Sonnenschutz sowie moderne Mehrfachverglasung. Das Badezimmer ist bereits ausgestattet, die offene Wohnküche bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Das Quartier Hirschfeld steht für Wohnen im Grünen: Die Anlage liegt nahe einem weitläufigen Grünzug Richtung Bisamberg und bietet gemeinschaftliche Freiflächen, Spielbereiche, Fahrradabstellmöglichkeiten, Paketboxen und eine angenehme Wohnumgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von guter Infrastruktur: Bus, Straßenbahn, U-Bahn-Anbindung, Nahversorgung, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in erreichbarer Nähe.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist sofort beziehbar und für Käufer:innen provisionsfrei.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Balkone, Gartennutzung, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Region: Ella Lingens Gymnasium.

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Nachhaltig gedacht

Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

Highlights


Provisionsfrei für Käufer:innen
Erstbezug – sofort beziehbar
Ca. 46 m² Wohnfläche
Ca. 11,08 m² großer Balkon
2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
2. Obergeschoß mit Personenaufzug
Schlüsselfertige Ausführung mit Keller
Fußbodenheizung und wohnraumweise Temperierung
Parkettboden in Wohnräumen
Feinsteinzeug in Bad und WC
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Doppel-/Mehrfachverglasung bzw. 3-Scheiben-Isolierverglasung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Bad bereits ausgestattet
Offene Wohnküche
Fahrradraum, Kinderwagenräume und Gemeinschaftsflächen
Kinderspielplatz und gemeinschaftliche Freiflächen im Quartier
Nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie/Wärmepumpen und Photovoltaikanteil
Klimaaktiv Silber vorzertifiziertes Projekt
Gute öffentliche Anbindung über Bus, Straßenbahn, U-Bahn- und S-Bahn-Knoten Leopoldau
Naturnahe Lage am Stadtrand mit Grünzug Richtung Bisamberg

Preisdetails

Kaufpreis: 285.000,-, Kaufpreis brutto: 285.000,-, Kaufpreis pro m²: 5.529,69. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.