Eigentumswohnung in 1210 Wien

Wohnhighlight: 3 Zimmer Erstbezug mit großzügigem Panorama-Balkon

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich großen Freifläche. Der rund 28 m² große Balkon erweitert den Wohnraum deutlich und schafft ein echtes Plus an Lebensqualität. Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der zentrale Wohnbereich ist als großzügige Wohnküche mit über 25 m² gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und direkten Zugang auf den Balkon – perfekt für Essen im Freien, Entspannung oder Homeoffice im Grünen. Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Badezimmer ist funktional geplant, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum sowie ein gut nutzbarer Vorraum schaffen praktischen Stauraum im Alltag.

Die Wohnung entspricht zeitgemäßem Neubau-Standard mit Fokus auf Energieeffizienz und Komfort: Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad und Nebenräumen, Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch gesteuerter Außen­sonnenschutz. Ein Kellerabteil ist zugeordnet, ein Lift ist vorhanden.

Die Wohnanlage liegt in einem neu entwickelten, grünen Umfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Kurzfakten:

3 Zimmer

ca. 66 m² Wohnfläche

ca. 28 m² Balkon

Neubau / Erstbezug

Wohnküche mit Balkonzugang

Bad + separates WC

Abstellraum

Fußbodenheizung & Kühltemperierung

Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Balkone, Gartennutzung, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Region: Ella Lingens Gymnasium.

---

Nachhaltig gedacht



Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

Preisdetails

Kaufpreis: 425.000,-, Kaufpreis brutto: 425.000,-, Kaufpreis pro m²: 5.240,44. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.