Eigentumswohnung in 1210 Wien

Moderner Starterhit mit Freifläche – ideal für Singles, Paare oder Anleger

Willkommen im Hirschfeld – naturnah wohnen nördlich der Donau. Diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung in der Gerasdorfer Straße 105 bietet ein starkes Gesamtpaket aus effizientem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, nachhaltigem Energiekonzept und großzügiger Freifläche.

Auf rund 45,93 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum mit Abstellmöglichkeit. Der ca. 11,49 m² große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und bietet Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen oder einen gemütlichen Essbereich im Freien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist sofort beziehbar und wird schlüsselfertig mit Keller übergeben.

Die Lage überzeugt durch eine attraktive Kombination aus absoluter Ruhelage, naturnahem Wohnumfeld und guter öffentlicher Anbindung. Das Quartier Hirschfeld liegt am Rande eines weitläufigen Grünzugs Richtung Bisamberg und bietet Esplanade, zentralen Quartiersplatz sowie gemeinschaftliche Freiflächen. Mit der Buslinie 32A gelangt man zur U1- und S-Bahn-Station Leopoldau; zusätzlich ist die Straßenbahnlinie 31 Richtung Floridsdorf und Schottenring erreichbar. Auch die A22 ist gut angebunden.

Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Fußbodenheizung, Kühlung bzw. Temperierung, kontrollierte Wohnraumlüftung, außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster, Glasfaseranbindung, Erdwärme und Photovoltaik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Energieausweis weist HWB Klasse A mit 21,5 kWh/m²a und fGEE Klasse A+ mit 0,7 aus.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, barrierefrei, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Region: Ella Lingens Gymnasium. 1. Stockwerk, 5 Etage.

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Nachhaltig gedacht

Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

 

Highlights


Erstbezug 2025 – sofort beziehbar
ca. 45,93 m² Wohnfläche mit effizienter 2-Zimmer-Aufteilung
ca. 11,49 m² großzügige Freifläche / Balkon
1. Obergeschoss mit Personenaufzug
Absolute Ruhelage
Helle Wohnküche mit offener Raumwirkung
Separates Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Separates WC / Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Schlüsselfertig mit Keller
Hochwertiger Mix aus Parkett und Fliesen
Fußbodenheizung und Kühlung/Temperierung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Erdwärme und Photovoltaik-Anlage
Außenliegender Sonnenschutz
Mehrfachverglasung und Schallschutzfenster
Glasfaseranbindung
Energiekennwerte: HWB A, 21,5 kWh/m²a und fGEE A+, 0,7
Fahrradraum, Gartennutzung, Kinderspielplatz und gemeinschaftliche Freiflächen
Gute Infrastruktur: Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Bus ca. 75 m entfernt
Kaufpreis: € 269.000,-
Provision bezahlt der Abgeber

Preisdetails

Kaufpreis: 269.000,-, Kaufpreis brutto: 269.000,-, Kaufpreis pro m²: 5.417,96. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.