Eigentumswohnung in 1210 Wien

Erstbezug mit Wow-Faktor: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Freiflächen im naturnahen Hirschfeld

Diese 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im modernen Wohnquartier Hirschfeld verbindet urbanen Komfort mit außergewöhnlich viel Freiraum. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offener Wohnküche, zwei separat nutzbaren Zimmern, Badezimmer, WC und Abstellraum. Das absolute Highlight: eine großzügige Terrasse mit ca. 45 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 24 m² — zusammen rund 69 m² private Außenfläche.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist bequem per Personenaufzug erreichbar und sofort beziehbar. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Kühlung/Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Parkett, Feinsteinzeug, Kellerabteil sowie die energieeffiziente Bauweise machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Balkone, 1 Terrassen, Gartennutzung, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Region: Ella Lingens Gymnasium.

---

Nachhaltig gedacht

Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

Highlights auf einen Blick:


Erstbezug 2025 — modern, unbenutzt und sofort beziehbar
3 Zimmer auf ca. 66,29 m² Wohnfläche
Sensationelle Freiflächen: ca. 45,11 m² Terrasse plus ca. 24,11 m² Balkon
Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
Fußbodenheizung und Temperierung/Kühlung für angenehmes Raumklima
Energieklasse A / fGEE A+ — nachhaltig und effizient
Außenliegender Sonnenschutz und mehrfachverglaste Fenster
Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Sanitärbereichen
Personenaufzug, Kellerabteil, Fahrradraum und Kinderspielplatz
Naturnahe Lage am Stadtrand mit guter öffentlicher Anbindung
Bus ca. 75 m, Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m entfernt
Kaufpreis: € 436.000,-
Provision bezahlt der Abgeber

Preisdetails

Kaufpreis: 436.000,-, Kaufpreis brutto: 436.000,-, Kaufpreis pro m²: 4.558,97. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.