Eigentumswohnung in 1200 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1200 Wien
Wohnfläche: 127 m² - Kaufpreis: € 495.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine ideale Familienwohnung im guter Lage im 20.Bezirk. Die 4,5 Zimmer Wohnung liegt im 1. Liftstock in einer ruhigen Seitengasse unweit vom Wallensteinplatz. Sie ist größtenteils südseitig ausgerichtet (3 Zimmer) und weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Zentralheizung, 4,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, 1 Loggia, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Teppich, Parkett.
Energieausweis: HWB: 41 - HWB Klasse: B
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Familienwohnung mit Loggia in guter Lage

Zum Verkauf gelangt eine ideale Familienwohnung im guter Lage im 20.Bezirk.

Die 4,5 Zimmer Wohnung liegt im 1. Liftstock in einer ruhigen Seitengasse unweit vom Wallensteinplatz. Sie ist größtenteils südseitig ausgerichtet (3 Zimmer) und teils hofseitig (Küche und ein Zimmer), wodurch sie schön hell und ruhig ist. Sie verfügt über eine eben erst erneuerte Hauszentralheizung, Parkettböden und Fliesen in den Naßräumen. Über den Parkettböden sind teilweise Teppichböden verlegt, dies sollte aber leicht korrigierbar sein.

Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr neues Familiendomizil nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren, da die Wohnung optisch noch im Stil der 70er Jahre ist. Es wurden aber bereits zahlreiche Verbesserungen vorgenommen. So verfügt die Wohnung über Außenjalousien an allen, ebenfalls neuwertigen Kunststoffenstern, das Haus wurde bereits thermisch saniert und die zentrale Heizungsanlage erst letztes Jahr erneuert. 

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

Vorraum (ca. 5 m²)
WC (ca. 1,5 m²)
große, zentrale Diele, ideal als Esszimmer (ca. 19 m²)
großes Bad mit Wanne (ca. 8 m²)
Abstellraum (ca. 3 m²)
große Küche mit Fenster in den Innenhof (ca. 13 m²)
Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Zugang auf die
südseitige Loggia (ca. 5 m²)
drei Schlafzimmer ( ca. 20 m², ca. 18 m² und hofseitig ca. 15,5 m²)

Lage/Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auf der Wallensteinstraße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, alles ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 800m) können Sie sogar an Sonn- und Feiertagen bis 22 Uhr im Supermarkt einkaufen. Am beliebten Hannovermarkt (ca. 300m) können Sie frisch und günstig einkaufen. In wenigen Minuten erreichen Sie die U4-Friedensbrücke(ca. 500m) und den Donaukanal wo sich in den Sommermonaten (Mai-September) die Summerstage befindet und zum kulinarischen Verweilen einlädt. Auch den 1.Bezirk erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß. Auch der beliebte Augarten ist nur wenige Gehminuten (ca. 700m) entfernt. Und der kälteren Jahreszeit kann man mit den Kindern im nahgelegenen Brigittenauer Bad ( ca. 500m) schwimmen gehen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist hervorragend. Sowohl die U4 (ca. 500m), die U6 (ca. 600m) als auch die Straßenbahnlinien 31, 33 und 5, sowie der 5A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, unter anderem das TGM befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Donauuferautobahn als auch die Südosttangente. 

 

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Zentralheizung, 4,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, 1 Loggia, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Teppich, Parkett.

Lage:

Wallensteinplatz, Augarten, Donaukanal, Hannovermarkt
Region: Friedensbrücke, Hannovermarkt, Donaukanal. 1. Stockwerk.

Preisdetails

Kaufpreis: 495.000,-, Kaufpreis brutto: 495.000,-, Betriebskosten Netto: 146,59, Heizkosten Netto: 172,94, Heizkosten USt: 29,4, monatliche Kosten: 494,22, Kosten Netto: 446,1, Kosten USt: 48,12, Sonstige Kosten Netto: 126,57, Sonstige Kosten USt: 4,06, Kaufpreis pro m²: 3.897,64. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 6

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 8

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