Eigentumswohnung in 1020 Wien

4-Zimmer Wohntraum am Augarten PROVISIONSFREI!

Leopold Quartier Living - Obere Donaustraße 23 - 1020 Wien

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.  

Ihr finanzieller Vorteil: Keine Käuferprovision! Bei diesem Angebot sparen Sie sich die Maklergebühr. Diese wird in voller Höhe vom Abgeber getragen, sodass der Kauf für Sie als Erwerber gänzlich provisionsfrei erfolgt.

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung 
Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik 
Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden 
Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine 'Smart-Ready'-System ausgeführt.
High-Speed Internet: Glasfaserleitungen 
Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze  

Mehr als Wohnen: Die Community-Features

Co-Working Space
High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
exklusiver Saunabereich
Gemeinschaftsterrassen 
Paketfachanlage 
Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank 
Quartiers-App 
Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier 
Waschküchen 

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

Gebäudestruktur: 2 Stiegen 
Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m 
Tiefgarage
Besucherparkplätze in der Tiefgarage
Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik 

Ihr exklusiver 'Short-Cut' in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall

Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
Öffentliche Anbindung: U4-Station 'Roßauer Lände', Straßenbahn 31
in wenigen Minuten in der City (Schottenring) 

Die Fertigstellung ist für Q2/2026 geplant.

Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.

Renderings: Copyright Squarebytes
Top 16 - Stiege 1

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design mit erstklassigem Wohnkomfort. Die lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt des Wohnens.

Der Masterbedroom mit direktem Zugang zum Badezimmer bietet einen privaten Rückzugsort. Weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung und passen sich individuellen Bedürfnissen optimal an.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil runden das hochwertige Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal als stilvolles Zuhause in urbaner Lage ebenso wie als nachhaltige, wertbeständige Investition. 

Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden. 

Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00

Kaufpreisübersicht:

Anlegerpreis: EUR 894.000,00 (netto + 20% USt.)

Eigennutzerpreis: EUR 983.000,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <125m
Universität <325m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <600m
Post <675m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails