Eigentumswohnung in 1020 Wien

2-Zimmer-Stilaltbauwohnung beim Karmelitermarkt

Wohnung Top 13 im 3. Obergeschoß (über Mezz.)

Diese exklusive Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss! Die geräumige Wohnküche, ein Zimmer mit Bad 'en Suite', ein WC mit Handwaschbecken und der ca. 10m² Balkon schaffen ein rundum perfektes Wohnambiente. Der Balkon erweitert - mit witterungsbeständigen Dielen belegt - den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung im 3. Stock des Stilaltbaus ist mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet werden und aufgrund ihrer Großzügigkeit für den idealen Lichteinfall sorgen, zieren hofseitig die Fassade. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten, erstklassiger Qualität, Komfort und Design.

Diese hochwertig sanierte und geräumige 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit knapp 70 m², teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
hofseitiges Schlafzimmer mit
angrenzendem Badezimmer
Gäste-Toilette
großer Wohnzimmer-/Küchen-/Essbereich
Balkon

Da die Wohnung derzeit saniert wird, dienen die dargestellten Fotos als Beispielbilder der darunterliegenden baugleichen Wohnung.

Ausstattung

Hochwertige Eichenparkettböden
Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
Exklusive Sanitärprodukte namhafter Marken
Fußbodenheizung

Umgebung

Am herrlichen 6 Minuten fußläufig entfernten Donaukanal lässt sich der Sommer in Wien in vollen Zügen genießen. Entlang der innerstädtischen Flaniermeile mit insgesamt 17 Kilometern Länge finden sich viele Lokale mit Beach-Feeling. Aufgeschüttete Sandstrände mit Sonnenliegen vor der historischen Kulisse der Altstadt verleihen ein ganz besonderes Flair. Wer es lieber sportlich möchte, kann den Donaukanal von Nussdorf bis zum Wiener Hafen mit dem Fahrrad erkunden.

Von der Großen Pfarrgasse ist die U-Bahn Station U2 Taborstraße zu Fuß in 3 Minuten und die Station U2/U4 in 5 Minuten zu erreichen. Diese sowie die Straßenbahnlinien 2 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt.

Im begehrten Karmeliterviertel entsteht der perfekte Ort für Menschen, die in einer wachsenden Metropole das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der unvergleichlichen Vielfalt an erstklassigen Restaurants, Lokalen und Cafés beflügeln und nehmen Sie das einzigartige Gefühl der Verwöhnung mit nach Hause. Die exklusiven Eigentumswohnungen und luxuriösen Penthouses bieten reichlich Platz für Genussmomente auf hohem Niveau. Umgeben von ausgezeichneten Möglichkeiten: Aufregendes Essen und erstklassige Bars machen die Gegend rund um den Karmelitermarkt zu einem der vielfältigsten und spannendsten Grätzel Wiens. Der seit 1671 bestehende Karmelitermarkt gehört zu den besten Genussadressen Wiens und beeindruckt durch seine große Auswahl an internationalen Delikatessen und frischen Bio-Spezialitäten.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <500m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <325m
Universität <650m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <375m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, 1 Balkone, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett, Estrich.

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Lage:

Karmelitermarkt / Augarten / Donaukanal
Region: Karmelitermarkt / Augarten / Donaukanal. 4. Stockwerk, 7 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 749.000,-, Kaufpreis brutto: 749.000,-, Betriebskosten Netto: 96,67, monatliche Kosten: 153,27, Kosten Netto: 141,08, Kosten USt: 12,19, Sonstige Kosten Netto: 44,41, Sonstige Kosten USt: 2,52. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.