Eigentumswohnung in 1020 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1020 Wien
Wohnfläche: 123 m² - Kaufpreis: € 677.600,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Top 10: liegt im 3.Stock mit Lift und ist befristet bis 09.06.2021 Top 13: liegt im 4.Stock mit Lift und ist ab 01.09.2020 bestandsfrei  

Eigentumswohnung Ausstattung:

vollmöbliert, Lift, barrierefrei, Etagenheizung, 5 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, Badewanne, Laminat.
Energieausweis: HWB: 38.15 - fGEE: 0.78 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: B
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Wohnungspaket mit Aussicht auf das Riesenrad und guter Rendite

Top 10: liegt im 3.Stock mit Lift und ist befristet bis 09.06.2021

Top 13: liegt im 4.Stock mit Lift und ist ab 01.09.2020 bestandsfrei

 

Achtung: Die Wohnungen können nur zusammen erworben werden:  

Und sind derzeit vermietet in einem bezugsfertigen Zustand.

Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen die sich im dritten bzw. im vierten Obergeschoss eines vierstöckigen Wiener Altbauhauses aus der Jahrhundertwende befinden. (Dachgeschoß ist bereits ausgebaut).

 

Beschreibung der Wohnungen

TOP 10: Fläche 60,90m². Bestehend aus einem großen sonnigen Wohnzimmer mit 2 Fenstern und Laminatboden, einem großen Schlafzimmer, einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette.

Die Wohnung ist befristet bis 09.06.2021 vermietet.

Brutto Miete 1.400,09€
inkl. Strom, Gas, BK, Internet, TV, Möbel, Versicherung und USt.   
Kaution: 4.200€
BK inkl. Rücklage 208 €
Mieteinnahmen Brutto jährlich 16.801,08€

Ausstattung:

Die Wohnung ist voll möbliert und wurde vor 2 Jahren teilsaniert: Neue Fenster, neue Gastherme, neue Laminatböden, Thermostat, Fliesen, Einbauküche mit Elektrogeräten, Bad- Wanne, Waschbecken, Waschmaschine, Toilette, Gegensprechanlage, Vollholztüren.  

 

TOP 13: Fläche 62,30m². Bestehend aus einem großen sonnigen Wohnzimmer mit 2 Fenstern und Laminatboden, einem großen Schlafzimmer, einem Kabinett, einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Die Wohnung ist befristet bis 31.08.2020 vermietet.

Ab 01.September.2020 bestandsfrei!  

Brutto Miete 1.249,99€
inkl. Strom, Gas, BK, Internet, TV, Möbel, Versicherung und USt.   
Kaution: 3.750€
BK und Rep. Rücklage 202 €
Mieteinnahmen Brutto jährlich 14.999,88€

Ausstattung:

Die Wohnung ist voll möbliert und in einem bezugsfertigen Zustand, Gastherme, Laminatböden, Thermostat, Fliesen, separate hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschbecken, Waschmaschine, Toilette, Gegensprechanlage, Vollholztüre.

 

Beschreibung Haus

Das Haus befindet sich in guter Lage und in einem guten Zustand und wurde zuletzt in den Jahren 2017/18 saniert.

Kellerabteile stehen zur ausschließlichen Nutzung.   

Gegenwärtig sind keine großen Reparaturen erforderlich bzw. geplant.

Es bestehen auch keine augenscheinlichen Mängel bzw. Bauaufträge seitens der MA37. Das Haus hat keinen Mehrheitseigentümer und wird sehr ordentlich verwaltet.

Lage: 

Das Naherholungsgebiet für Freizeit

Wiener Riesenrad
Hauptallee 
Augarten 
Donaukanal
Donauinsel

 

Beste Infrastruktur 

Durch den 5-8 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentlichem Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.

Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 22:00 Uhr geöffnet ist.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4, A22 und A23. 

Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.   

 

Kaufpreis: für beide Wohnungen EUR 677.600,-  

Es sind insgesamt 2 Wohnungen, Wohnnutzfläche ca. 123,20m²  

 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: 069919015860 oder  

unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!    

Ausstattung:

vollmöbliert, Lift, barrierefrei, Etagenheizung, 5 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, Badewanne, Laminat.

Lage:


Region: Prater und Am Tabor. 3. Stockwerk.

Preisdetails

Kaufpreis: 677.600,-, Kaufpreis brutto: 677.600,-, Betriebskosten Netto: 372,72, monatliche Kosten: 409,99, Kosten Netto: 372,72, Kosten USt: 37,27. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

Eigentumswohnung in Wien - Bild 6

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 8

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 9

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 10

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 11

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 12

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 13

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 14

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 15

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 16

Eigentumswohnung in Wien - Bild 16

Eigentumswohnung in Wien - Bild 17

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 18

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 19

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 20

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 21

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 22

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 23

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Grundriss.Top 10_und.Top 13_1

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