Eigentumswohnung in 1020 Wien

Wertanlage: Ruhige 2-Zimmerwohnung nahe 1. Bezirk und Augarten

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in Gehweite zum 1. Bezirk! Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und die Wohnfläche beträgt ca. 60m². Alle Räume sind hell und gemütlich. Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet zur Vermietung.

++ Eine Traumwohnung für Menschen mit gehobenen Ansprüchen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – Ihr Ansprechpartner ist Stefan Brudermann, 0681 8435 5362! ++

Über das Vorzimmer gelangt man ins Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia. Das schicke Badezimmer wurde vollständig saniert. Zusätzlich zum Schlafzimmer (mit Außenjalousien) gibt es einen begehbaren Schrankraum. Die Räumlichkeiten sind SÜD-OST-seitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Ausstattung lässt keine Wüsche offen:

• Wohnzimmer mit großer Loggia mit rollbarem Sichtschutz
• Saniertes Badezimmer mit Badewanne
• Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen, neuen Einbaugeräten
• Begehbarer Schrankraum
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Internetanschluss via Kabel / Kabel-TV
• Barrierefreier Zugang zum Lift
• Gas-Zentralheizung
• Ein Kellerabteil ist zugeordnet

++ Vorschreibung aus BK und Rücklage, Lift und Heizung beträgt inkl. Steuer nur 271,25 ++

Die Wohnhausanlage (ca. 1962) befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. 2022 wurde das Flachdach inkl. Wärmedämmung erneuert. Gemäß Vorausschau sind keine weiteren Verbesserungsarbeiten geplant.

INFRASTRUKTUR / LAGE

Die Wohnung befindet sich in bester City-Lage und garantiert beste Lebensqualität in der beliebten Leopoldstadt. Der 1. Bezirk sowie der beliebte Wiener Augarten sind jeweils nur einen Sprung entfernt.

• Der nächste Supermarkt „BILLA“ ist in 2 Gehminuten erreichbar
• Über die Augartenbrücke geht’s direkt in den 1. Bezirk
• Zum beliebten Wiener Augarten sind es ca. 3 Gehminuten
• Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen
• Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Vienna Business School, Div. Fakultäten und Universitäten

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung ist erstklassig angebunden: Vor dem Wohnhaus befindet sich die Straßenbahnlinie 1+31. Zur U2 / U4 Schottenring geht’s über die Augartenbrücke in 3 Gehminuten.

• U-Bahn: U2 / U4 Schottenring, U4 Roßauer Lände
• Straßenbahn: Linie 1, 31
• Autobus Linie: 5A, 5B
• Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 20 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails