Eigentumswohnung in 1020 Wien

CITYLINE – 2-Zimmer-Wohnung in Toplage nahe Praterstern

TOP-Lage im 2. Bezirk – Sonnige 2-Zimmer-Wohnung nahe Praterstern

Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und praktische Raumaufteilung – ideal auch für eine Studenten-WG.
Wohn- und Schlafzimmer sind ähnlich groß und getrennt begehbar, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im 6. Liftstock gelegen, ist die Wohnung sonnig, ruhig und sehr gut angebunden. Die Nähe zum Praterstern (U1, U2, Schnellbahn) sorgt für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit.

Wohnfläche: ca. 53,6 m²
Heizung: Gasetagenheizung
Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Disclaimer:
Die dargestellten Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt.

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Fliesen, Laminat.

---

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt. Diese Gegend zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des Bezirks und überzeugt durch urbanes Flair, beste Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung.

Der nahegelegene Prater bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, während das Stadtzentrum sowie der Donaukanal in wenigen Minuten erreichbar sind.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hier wohnen Sie zentral – mit hoher Lebensqualität und idealer Anbindung in alle Richtungen Wiens.
Region: 2. Leopoldstadt. 5. Stockwerk, 6 Etage. Kindergarten: 210 Meter, Grundschule: 550 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 70 Meter, Gymnasium: 700 Meter, Autobahn: 3,7 km, U-Bahn/Schnellbahn: 650 Meter, Gaststätten: 500 Meter, Hauptschule: 1,3 km.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 260.000,-, Betriebskosten Netto: 174,3, monatliche Kosten: 243,99, Kosten Netto: 226,56, Kosten USt: 17,43, Kaufpreis pro m²: 4.850,75. Provision: 3%.