Eigentumswohnung in 1190 Wien

Attraktive Vorsorgewohnung beim Nußdorfer Platzl in 1190 Wien

Direkt beim Nußdorfer Platzl in Döbling, dem begehrten 19. Bezirk Wiens, steht diese charmante Vorsorgewohnung zum Verkauf!

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 49,73 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ist diese Immobilie nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hellen und einladenden Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. 

Geheizt wird mit einer zentralen Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solaranlage. In den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen und Grander Wasser.

Die Lage ist eine ganz Besondere! Nach nur wenigen Gehminuten kann man die Wanderwege durch die Weinberge genießen, in nur 100 m Entfernung beginnt das Freizeitparadies an der Donau. Das bekannte Restaurant 'Plachutta' ist ganz in der Nähe, Cafés, Heurigenlokale und Wiener Küche laden ein. 

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Der Nußdorfer Platz ist Haltestelle für Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn- und Buslinien. 

Die Wohnung ist bis mit einem auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag bis 31. 7. 2030 vermietet.

Monatliche Miete ohne Betriebskosten: EUR 605,--.

Preis Top 6: EUR 249.000,--

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker um EUR 16.000,-- erworben werden.

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <25m
Apotheke <475m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <2.325m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <250m
Universität <775m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <125m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.200m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, seniorengerecht, Zentralheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Abstellraum, Fahrradraum, Fertigparkett.

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Lage:

1. Stockwerk.

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Preisdetails

Die unter "Sonstiges" angeführten EUR 65 betreffen die Rücklage..
Kaufpreis: 249.000,-, Kaufpreis brutto: 249.000,-, Betriebskosten Netto: 154,96, Heizkosten Netto: 140,18, Heizkosten USt: 28,04, monatliche Kosten: 403,68, Kosten Netto: 360,14, Kosten USt: 43,54, Sonstige Kosten Netto: 65,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.