Eigentumswohnung in 1190 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1190 Wien
Wohnfläche: 113 m² - Kaufpreis: € 799.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Kurzbeschreibung: Adresse: 1190 Wien, Grinzing Baujahr: 1996 Zustand der Wohnung:  neuwertig Nutzflächen: weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht, Etagenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett, Marmor.
Energieausweis: HWB: 51
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  • Anbieter: Immofair
  • Georg Mels-Colloredo
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Exklusive Gartenwohnung in Traum-Grünruhelage!

Kurzbeschreibung:

Adresse:

1190 Wien, Grinzing

Baujahr:

1996

Zustand der Wohnung:

 neuwertig

Nutzflächen:

Wohnfläche ca. 113m², Garten-Außenfläche ca. 163m²

Stockwerk:

Erdgeschoss

Ausrichtung:

Süden und Westen

Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer m. Schrankraum, Zimmer, Küche,

Badezimmer, 2 WCs, AR, VR, Garten

Öffentliche Anbindung:

35A, 43B

Kaufpreis:    

€ 799.000 + 2 Garagenplätze à € 25.000,- = Gesamt € 849.000,-

DIE LAGE / DAS HAUS

Eine Lage die kaum zu übertreffen ist, herrlich ruhig, aber mit bester Infrastruktur

Dieses um ca. 1995 erbaute Haus ist als zweiter Baukörper von der Straße in den Garten zurückversetzt und befindet sich somit in wunderbarer Grünruhelage. Es umfasst ein Untergeschoß, ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß sowie ein Dachgeschoß. Die architektonisch sehr ansprechende und gepflegte Wohnanlage ist umgeben von den charmanten und traditionsreichen Heurigenlokalen des Grinzinger - Grätzels.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Grinzing und verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnlinie 38 (Endstation Schottentor) sowie die Buslinie 38A (Bhf. Heiligenstadt) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Gourmet Spar, Billa, Drogeriemarkt, Bäckerei etc. finden Sie in fußläufiger Distanz, so wie auch Kindergärten und Schulen. Auch das Döblinger Bad befindet sich unweit des Hauses.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 1

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen

Diese freundliche und modern angelegte Gartenwohnung mit großer Terrasse wurde nach höchstem Standard ausgeführt. Unter Begleitung einer renommierten Interior Designerin wurde dieses Domizil mit hochwertigster Einrichtung (u.a. „Neue Wiener Werkstätten“) ausgestattet. Das Interieur kann auf Wunsch (nicht Teil des Angebotes) miterworben werden. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in den rund 35m² großen Wohnsalon mit Essbereich Diesem ist süd- und westseitig ein ca. 50m² großer terrassierter Bereich im Garten vorgelagert, welcher auch über einen separaten Gästeeingang von außen zugänglich ist.  Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die modern gestaltete Küche mit Markengeräten, alle in bestem, nahezu neuwertigem Zustand. Zwei Schlafzimmer, beide ebenfalls mit Gartenzugang, ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Alle Räume sind zentral begehbar; durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für die Vermietung als auch für ein gemütliches Eigenheim.

Das ca. 3,5m² große Kellerabteil , der gemeinschaftliche Kinderwagen-/Fahrradraum sowie die Tiefgarage befinden sich im Untergeschoß und sind -mit dem Lift- barrierefrei zugänglich.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <925m
Post <250m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <1.825m
Bahnhof <1.125m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht, Etagenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett, Marmor.

Lage:

Grinzing
Region: Grinzing. 0. Stockwerk.

Preisdetails

Kaufpreis: 799.000,-, Kaufpreis brutto: 799.000,-, Betriebskosten Netto: 217,51, monatliche Kosten: 399,-, Kosten Netto: 367,75, Kosten USt: 31,25, Sonstige Kosten Netto: 150,24, Sonstige Kosten USt: 9,5. Provision: 28.764,00 € inkl. 20% USt.

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

Terrasse

Terrasse

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

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Wohnzimmer

Wohnzimmer

Eigentumswohnung in Wien - Bild 9

Eigentumswohnung in Wien - Bild 9

Eigentumswohnung in Wien - Bild 10

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 11

Eigentumswohnung in Wien - Bild 11

Eigentumswohnung in Wien - Bild 12

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 13

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 14

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 15

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 16

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 17

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 18

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 19

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 20

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