Eigentumswohnung in 1190 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1190 Wien
Wohnfläche: 59 m² - Kaufpreis: € 259.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Kurzbeschreibung: Adresse:                                 1190 Wien, Heiligenstädter Straße Nähe Grinzinger Straße Baujahr:                                  ca. 1897 Zustand der weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Etagenheizung, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Estrich.
Energieausweis: HWB: 152
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  • Anbieter: Immofair
  • Georg Mels-Colloredo
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Wunderschön sanierte 2 Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss - Nähe Q19 (Top 14, EUR 259.000)

Kurzbeschreibung:

Adresse:                                 1190 Wien, Heiligenstädter Straße Nähe Grinzinger Straße

Baujahr:                                  ca. 1897

Zustand der Wohnung:        Erstbezug nach Sanierung

Nutzflächen:                           ca. 59m² Wohnfläche

Stockwerk:                              1. Stock, Lifterrichtung im Zuge des Dachgeschoßausbaues

Raumaufteilung:                  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer, WC

Öffentliche Anbindung:        U4, 38A, 5B, D, S40

Kaufpreis: € 259.000,-

netto Betriebskosten: ca. € 114,19-  zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: ca. € 10,- / falls Nutzung zzgl. Lift-BK

 (fehlende Angaben werden nachgereicht)

Wohnungsbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um hochwertig sanierte Stilaltbauwohnung im 1.Stock mit durchdachtem Raumkonzept. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, eine Toilette und ein Vorzimmer. Die Wohnung ist westseitig in Richtung Heiligenstädterstaße ausgerichtet. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.

Kurzübersicht-Ausstattung:

Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung, Buttonschaltung - intelligente Wohnungssteuerung mit dem Ipad.

Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.

Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:

Eiche Vollholz -Parkettboden 
hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
Deckenspots
großzügige Dusche 
Armaturen von Hans Grohe
WC Anlage von Villeroy&Boch
Kellerabteil 
Smart-Home Beleuchtungssteuerung mittels I-Pad (App)

Haus- und Lagebeschreibung:

Dieser ansprechende Altbau wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und einen noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Zuge eines Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet. Die straßenseitige Fassade wurde bereits neu gemalt und das Stiegenaus Entree aufgefrischt.

Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum 'Q19 Einkaufsquartier Döbling' eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. 

Die treuhändige Kaufvertragsabwicklung ist an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16 in 1010 Wien, gebunden und das Honorar hierfür beträgt 1,5% zuzüglich USt. des Kaufpreises und Barauslagen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Etagenheizung, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Estrich.

Lage:

Grinzinger Straße
Region: Grinzinger Straße / Q 19. 1. Stockwerk.

Preisdetails

Kaufpreis: 259.000,-, Kaufpreis brutto: 259.000,-, Betriebskosten Netto: 114,19, monatliche Kosten: 135,61, Kosten Netto: 124,19, Kosten USt: 11,42, Sonstige Kosten Netto: 10,-. Provision: 9.324,00 € inkl. 20% USt.

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

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