Eigentumswohnung in 1190 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1190 Wien
Wohnfläche: 156 m² - Kaufpreis: € 1.492.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: KURZBESCHREIBUNG Adresse:  1190, Raffelspergergasse  Baujahr:    2019-2020 nach Sanierung Zustand der Wohnung:     Erstbezug 19 Wohnungen weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Garage, Tiefgarage, barrierefrei, Klimaanlage, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, 3 Terrassen, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett.
Energieausweis: HWB: 38.91 - fGEE: 0.8 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: A
Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH Hier können Sie Kontakt mit dem Anbieter der Immobilie aufnehmen!
Name:
Email:
Telefon:
Adresse:
Besichtigung vereinbaren
Rückruf
Über weitere Angebote informieren.

"LA BELLE VIE" - Exklusive Dachgeschoss-Wohnung - Wien Panorama - Whirlpool - 155m² Wohnfläche - 55m² Dachterrasse - EUR 1.492.000,-

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

 1190, Raffelspergergasse 

Baujahr:  

 2019-2020 nach Sanierung

Zustand der Wohnung:   

 Erstbezug 19 Wohnungen

Nutzung:

 Eigennutzer 

Nutzflächen:

 2-4 Zimmer / ab 44 bis 151m² Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten

Stockwerke:     

 2 Etagen plus 1 DG. Etage

Ausrichtung:    

 straßenseitig/hofseitig

Öffentliche Anbindung:  

 Bus 35A und 40A, Straßenbahn 41

Heizwärmebadarf:

 HWB:  kWh/m²a; Klasse B

Ausstattung:

Eichenparkettböden
Holz-Alu-Fenster
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Elektrische Außenbeschattung (Raffstores)
Solaranlage auf dem Dach
Markensanitärprodukte
Smart-Home-System
Video-Gegensprechanlage
Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren RC3
Hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten 
Teilweise mit Whirlpool ausgestattet
19 Tiefgaragen-Stellplätze

Betriebskosten:
 werden nachgereicht

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

DAS SAVOIR - VIVRE IN DÖBLINGS WEINBERGEN ZELEBRIEREN

EINE LIAISON VON ELEGANZ & LEICHTIGKEIT

Zwei Häuser mit 19 Eigentumswohnungen laden zu exklusivem Wohnen inmitten des bezaubernden Döblings ein. La Belle Vie repräsentiert Glück, Freude und Genuss und verkörpert ein unbeschwertes, inspirierendes

Lebensgefühl umgeben von grünen Weinbergen. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse neue Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten.

Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und

Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen.

AUSSTATTUNG:

2 Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen
2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m²
Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten
Hochwertige Luxusausstattung
Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel
Hauseigene Tiefgarage
HWB: 38,57 bis 38,91 kWh/m²a

In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum.

Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche

Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen.

Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 40.000,- erworben werden. 

Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter https://www.labellevie.at/ bzw. 01 99 77 100.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust., Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Das exklusive Penthouse in der obersten Etage präsentiert sich als gelungene Hommage an das schöne Leben. In der großzügigen Dachgeschoßwohnung können Sie sich an stilvoller Wohnkultur auf höchstem Niveau erfreuen. Drei Dachterrassen mit Größen von ca. 7 bis 28 m² bieten eine reizvolle Aussicht über die Dächer Wiens. Der weitläufige Wohnsalon verspricht Luxus für wahre Genießer und begeistert mit einer großzügigen Küche, die alle Stücke spielt. Die Symbiose aus Schlaf- und Badezimmer lädt zum Entspannen in einzigartiger Privatsphäre ein. Durch raumhohe Verglasungen und dem großteiligen Verzicht auf Dachschrägen werden die Wohnräume optimal genützt. Eine offene, luftige Atmosphäre wird geschaffen, die jeden Tag

aufs Neue inspiriert.

• Wohnfläche von ca. 155m²

• Großzügiger Wohnsalon mit Küche

• 2 Schlafzimmer mit Bad en suite

• Dachterrasse mit Whirlpool

• Einzigartiges Wien-Panorama

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Tiefgarage, barrierefrei, Klimaanlage, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, 3 Terrassen, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett.

Lage:

Pötzleinsdorfer Schlosspark, Neustift am Walde
Region: Glanzinggasse. 3. Stockwerk, 4 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 1.492.000,-, Kaufpreis brutto: 1.492.000,-. Provision: 53.712,00 € inkl. 20% USt.

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

Eigentumswohnung in Wien - Bild 6

Eigentumswohnung in Wien - Bild 6

Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

Eigentumswohnung in Wien - Bild 8

Eigentumswohnung in Wien - Bild 8

Eigentumswohnung in Wien - Bild 9

Eigentumswohnung in Wien - Bild 9

Eigentumswohnung in Wien - Bild 10

Eigentumswohnung in Wien - Bild 10

Eigentumswohnung in Wien - Bild 11

Eigentumswohnung in Wien - Bild 11

2.6_1

2.6_1

Eigentumswohnung in Wien

Anbieter kontaktieren
Copyright © 2020 Immobilienseiten