Eigentumswohnung in 1190 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1190 Wien
Wohnfläche: 113 m² - Kaufpreis: € 799.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Kurzbeschreibung: Adresse: 1190 Wien, Grinzing Baujahr: 2006 Zustand der Wohnung:  neuwertig Nutzflächen: weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Lift, Garage, rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht, Etagenheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett, Marmor.
Energieausweis: HWB: 51
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  • Anbieter: Immofair
  • Georg Mels-Colloredo
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Exklusive Gartenwohnung in Traum-Grünruhelage!

Kurzbeschreibung:

Adresse:

1190 Wien, Grinzing

Baujahr:

2006

Zustand der Wohnung:

 neuwertig

Nutzflächen:

Wohnfläche ca. 113m², Terrasse ca. 50m² + Garten

Stockwerk:

Erdgeschoss

Ausrichtung:

Süden und Westen

Raumaufteilung:

Vorzimmer, Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, 2 WCs, AR, Terrasse, Garten

Öffentliche Anbindung:

35A, 43B

Kaufpreis:    

€ 799.000 + 2 Garagenplätze à € 25.000,- = Gesamt € 849.000,-

Fehlende Angaben wurden bereits angefordert und werden ehestmöglich nachgereicht.

DIE LAGE / DAS HAUS

Eine Lage die kaum zu übertreffen ist, herrlich ruhig, aber mit bester Infrastruktur

Dieses um ca. 2005 erbaute Haus ist als zweiter Baukörper von der Straße in den Garten zurückversetzt und befindet sich somit in wunderbarer Grünruhelage. Es umfasst ein Untergeschoß, ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß sowie ein Dachgeschoß. Die architektonisch sehr ansprechende und gepflegte Wohnanlage ist umgeben von den charmanten und traditionsreichen Heurigenlokalen des Grinzinger - Grätzels.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Grinzing und verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnlinie 38 (Endstation Schottentor) sowie die Buslinie 38A (Bhf. Heiligenstadt) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Gourmet Spar, Billa, Drogeriemarkt, Bäckerei etc. finden Sie in fußläufiger Distanz, so wie auch Kindergärten und Schulen. Auch das Döblinger Bad befindet sich unweit des Hauses.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 1

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen

Diese freundliche und modern angelegte Gartenwohnung mit großer Terrasse wurde nach höchstem Standard ausgeführt. Unter Begleitung einer renommierten Interior Designerin wurde dieses Domizil mit hochwertigster Einrichtung (u.a. „Neue Wiener Werkstätten“) ausgestattet. Das Interieur kann auf Wunsch (nicht Teil des Angebotes) miterworben werden. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in den rund 35m² großen Wohnsalon mit Essbereich Diesem ist süd- und westseitig ein ca. 50m² großer terrassierter Bereich im Garten vorgelagert, welcher auch über einen separaten Gästeeingang von außen zugänglich ist.  Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die modern gestaltete Küche mit Markengeräten, alle in bestem, nahezu neuwertigem Zustand. Zwei Schlafzimmer, beide ebenfalls mit Gartenzugang, ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Alle Räume sind zentral begehbar; durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für die Vermietung als auch für ein gemütliches Eigenheim.

Zusätzlich stehen noch zwei Garagenplätze im Eigentum und ein trockenes Kellerabteil im Untergeschoß zur Verfügung.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht, Etagenheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett, Marmor.

Lage:

Grinzing
Region: Grinzing. 0. Stockwerk.

Preisdetails

Kaufpreis: 799.000,-, Kaufpreis brutto: 799.000,-, Betriebskosten Netto: 217,51, monatliche Kosten: 375,45, Kosten Netto: 348,12, Kosten USt: 27,33, Sonstige Kosten Netto: 130,61, Sonstige Kosten USt: 5,58. Provision: 28.764,00 € inkl. 20% USt.

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

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Terrasse

Terrasse

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

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Wohnzimmer

Wohnzimmer

Eigentumswohnung in Wien - Bild 9

Eigentumswohnung in Wien - Bild 9

Eigentumswohnung in Wien - Bild 10

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 11

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 12

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 13

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 14

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 15

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 16

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 17

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 18

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Top Nr 1

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Lageplan ü

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