Eigentumswohnung in 1190 Wien

Helle 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in Ruhelage

Ausgezeichnete Ruhelage bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in Döbling.

Eine Terrasse mit Blick ins Grüne, Minigarten, sonniger Flair und intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholz Parkett, Badezimmer & WC mit Fliesen eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlagen in Wohnzimmer & Schlafzimmer, dreifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller.

Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre.

Das Objekt besticht nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- kleine Garderobe
- Badezimmer
- Getrenntes WC
- Terrasse (Ost-Ausrichtung)
- Garten (Süd-Ausrichtung)

HARD FACTS:
Fußbodenheizung
Holz-Alu Fenster, 3-fach Isolierverglasung
Außenjalousien an allen Fenster-/Glaswänden (elektrisch)
hochwertige, geräumige Küche und Schränke inkl. Geräten sowie einem im Induktionskochfeld integriertem Dunstabzug und schwarzer Stein-Arbeitsplatte
WK3 Sicherheitstür
2 Klimaanlagen

Lage & Verkehrsanbindung:
Gute öffentliche Anbindung durch die VOR-Buslinie 400 zur U4 Heiligenstadt (ca. 7 Minuten).
Die Bushaltestelle Kahlenbergerdorf ist 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Mit dem Auto sind Sie binnen 5 Minuten auf der Autobahn oder in Heiligenstadt und Klosterneuburg, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH :
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail
unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails