Eigentumswohnung in 1190 Wien

Wohnjuwel in Nußdorf: Charmante Wohnung in ruhiger Innenhoflage!

Diese rund 46 m² große Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und geschützter Innenhoflage eines idyllischen Wohnhauses in der Heiligenstädter Straße im wunderschönen Nußdorf.

Der durchdachte Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und zusätzliche Nebenräume.

Die geräumige Wohnküche verfügt über drei Fenster, die für angenehmes Tageslicht sorgen und zugleich flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus steht eine versperrbare Garderobe mit bereits eingebauten Regalen zur Verfügung, die wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Die vorhandene Küche ist mit Elektroherd, Backofen, Umluftfilter, Kühlschrank sowie einem kleinen Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine verglaste Dusche, ein Handwaschbecken und praktische Ablageflächen. Das separate WC ist mit einer Lüftung ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist der zusätzliche große Abstellraum mit Fenster im Eingangsbereich. 

Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, im Wohnraum durch eine Regalwand oder das Einziehen einer Zwischenwand zwischen dem zweiten und dritten Fenster ein separates Schlafzimmer zu schaffen.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine kürzlich neu installierte Luftwärmepumpe. Die Beheizung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion im Sommer. Für Strom und Wärme bestehen eigene, verbrauchsabhängige Zähler. 

Das charmante, um die Jahrtausendwende errichtete Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Geschoße verteilen. Diese überschaubare Größe ist eine echte Seltenheit und sorgt für eine besonders persönliche und ruhige Wohnatmosphäre. Ein entzückender Innenhof steht den BewohnerInnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Besonders attraktiv sind darüber hinaus die ausgesprochen niedrigen Betriebskosten.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

 

 
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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Räume veränderbar, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zugleich ruhigen Lage im beliebten Nußdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Ein besonderes Plus ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Nußdorf liegt nur rund 350m (5 Gehminuten) entfernt. Von hier bietet die Schnellbahnlinie S40 direkte Verbindungen nach Heiligenstadt und Spittelau sowie in Richtung Klosterneuburg, Tulln und St. Pölten. Die Straßenbahnlinie D verbindet Nußdorf bequem mit der Wiener Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen Wien sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Nußdorfer Weinberge, zahlreiche Heurige und beliebte Stadtwanderwege liegen praktisch direkt vor der Haustüre.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar

Autofahrer profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der A22 und der guten Anbindung an das Wiener Umland. Damit vereint die Lage urbanen Komfort, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung auf besonders attraktive Weise.
Region: Nußdorf. 0. Stockwerk, 2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 235.000,-, Kaufpreis brutto: 235.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.