Eigentumswohnung in 1180 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1180 Wien
Wohnfläche: 30 m² - Kaufpreis: € 225.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Projektbeschreibung Das erlesene Domizil in der ruhigen Edelhofgasse besticht durch seine sehr gut erhaltenen, imposanten Altbau Struktur im Stiegenhaus und dem Eingangsbereich. Das gepflegte Haus wurde die letzten Jahre immer wieder weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, 1 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.
Energieausweis: HWB: 198.2 - fGEE: 2.91 - HWB Klasse: F - fGEE Klasse: E
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Erstbezug beim Kutschkermarkt

Projektbeschreibung

Das erlesene Domizil in der ruhigen Edelhofgasse besticht durch seine sehr gut erhaltenen, imposanten Altbau Struktur im Stiegenhaus und dem Eingangsbereich.

Das gepflegte Haus wurde die letzten Jahre immer wieder revitalisiert und aufgefrischt. Vor kurzem wurden die hofseitige sowie straßenseitige Fassade erneuert. 

Zudem wurden das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich neu gestrichen und erstrahlen in neuem Glanz. 

Im Haus stehen aktuell noch 4 Wohnungen zur Verfügung, welche im Jahr 2021 hochwertig saniert wurden und als sanierter Erstbezug verkauft werden.

Die Liegenschaft hat eine schöne Altbausubstanz und könnte in Zukunft Ihr neues zu Haus in begehrter Gersthofer Lage sein.

LAGE

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung. 

Binnen weniger Meter sind die Währinger-Einkaufsstrasse, der Kutschkermarkt, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, Trzesniewski - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar.

Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: der Sternwarte- und der Türkenschanzpark sind für Jogger und zum Spielen ideal gelegen.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn U6
Buslinien 37A, 40A
Straßenbahnlinien 40, 41

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte Starterwohnung im Erdgeschoß einer sehr gepflegten Altbauliegenschaft. Das Lifthaus besticht durch seine sehr gut erhaltenen, imposanten Stuckaturen im Stiegenhaus und dem Eingangsbereich.

Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 30m² und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
Wohn-/ Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC

Die Wohnung wurde soeben fertig saniert und hat unter anderem folgende Ausstattungs-Highlights:

Eiche Vollholz-Parkettboden / Fischgrät Verlegung
hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
Vollholz Kassettentüren
moderne Decken- und Wandbeleuchtung
Armaturen von Hans Grohe
WC Anlage von Villeroy&Boch

Lage

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung. 

Binnen weniger Meter sind die Währinger-Einkaufsstrasse, der Kutschkermarkt, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, Trzesniewski - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar.

Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: der Sternwarte- und der Türkenschanzpark sind für Jogger und zum Spielen ideal gelegen.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn U6
Buslinien 37A, 40A
Straßenbahnlinien 40, 41

Nebenkosten

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Kanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.

Provision: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Krankenhaus <400m
Klinik <525m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <100m
Universität <350m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <250m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <375m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, 1 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

Lage:

Kutschkergasse, Gentzgasse, Türckenschanz Park, Währinger Park,
Region: Kutschkermarkt, Währingerstraße, Wifi, Türkenschanzpark. 0. Stockwerk, 4 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 225.000,-, Kaufpreis brutto: 225.000,-, Betriebskosten Netto: 55,69, monatliche Kosten: 78,26, Kosten Netto: 72,69, Kosten USt: 5,57, Sonstige Kosten Netto: 17,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

Altbau Entree mit Gliederung und Stuck in Währing

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Gepflegte Fassade in der Edelhofgasse

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

Klassischer Stilaltbau in 1180 Wien

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 9

Eigentumswohnung in Wien - Bild 9

Stilvolles Gründerzeit Entree in 1180 Wien

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 11

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