Eigentumswohnung in 1180 Wien

Upper West 119 - Moderner Erstbezug, Traumhafte 4-Zimmer-Maisonette mit Garten, Terrasse und Balkon!

KURZBESCHREIBUNG:

Adresse:

1180 Wien, Gersthofer Straße 119 - Stiege 1 - Top 2

Baujahr:

1990 / 2020 saniert

Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Sanierung

Nutzfläche ca. :

Whnfl. 120m² + Terr. 23m² + Garten 119m² + Balkon 11m²

Stockwerk:

Erdgeschoß & 1. OG

Aufteilung:

Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Abstellräume, Vorraum, Balkon, Terrasse & Garten

Ausrichtung:

Süden, Westen & Norden

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 41, Vorortelinie S45

Betriebskosten:

wird nachgereicht

Kaufpreis

Top 2 Stiege 1:

EUR 849.000,-- 

DAS PROJEKT- UPPER WEST 119

Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Upper West 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition.

Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden und exklusive Penthouses, bietet Upper West 119 für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder

ECHTE ORGINALE

Wohnungen original belassen
Sofort bezugsfertig
Eichenholz Parkettböden
Hochwertige Küchen- Sanitärbereich
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten
Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert

WOHNEN NACH MASS

Sie bestimmen viele Details
Wählen Sie Ihre Ausstattungsdetails
Wie Küche, Sanitärbereich, Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten

FRISCH SANIERTER ERSTBEZUG

Nach modernsten Standards renoviert
Sofort bezugsfertig
Neue Echtholzparkettböden
Exklusive Sanitärbereiche
Hans Grohe Armaturen, Laufen und Villeroy&Boch Keramik (od. gleichwertig)
Eigene Freifläche – Balkon – Terrasse oder Garten

Die Raumhöhen betragen ca. 2,70m.

Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben.

WÄHLEN SIE IHRE ZUKUNFT IN – Upper West 119

Projektseite:

Mehr Informationen über das Projekt sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projektseite gersthoferstrasse.at

Wohnungsbeschreibung Top 2 Stiege 1:

Modern und exklusiv ausgestattete 4-Zimmer Maisonette mit perfektem Grundriss, großem Garten und Balkon!. 'Frisch' sanierter Erstbezug!

Auf der unteren Ebene im Erdgeschoß befindet sich der Eingang und die über den Vorraum zu begehende Toilette, der Abstellraum und das geräumige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und über 3 Meter Raumhöhe!. Durch großflächige Fensterflächen und die Terrassentür ist die - teilweise überdachte - Terrasse und die angrenzende große Gartenfläche zu erreichen. Über die moderne und stilvolle Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das Obergeschoß zu den privaten Schlaf-Wohnräumen und den Badezimmern.

Das Obergeschoß teilt sich in ein hofseitiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, 2 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Toilette, einen großzügigen Balkon und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf.

Der durchdachte Grundriss, die verwendeten hochwertigen Materialien, das stimmige Lichtkonzept sowie die großzügige Außenfläche unterstreichen das wohlige  Wohnambiente!

LAGE:

In direkter Nachbarschaft zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl – Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Betreuer sehr gerne zur Verfügung. 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <400m
Krankenhaus <1.625m
Klinik <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <625m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <2.300m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Tiefgarage, Zentralheizung, 4 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett, Dielen, Estrich.

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Lage:

Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,
Region: Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklink. 1. Stockwerk, 8 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 849.000,-, Kaufpreis brutto: 849.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.