Eigentumswohnung in 1160 Wien

Erstbezug - Top saniertes Apartement - U3 - Wilhelminenspital

Wohnungsbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine wunderschön sanierte 1-Zimmerwohnung im 2. Stock eines klassischen Stilaltbaus. Sie teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnküche. Beide Gassen sind wenig befahren und die Lage kann somit als Ruhelage bezeichnet werden. 

Haus und Lage

Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.

Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <1.075m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <575m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <325m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <5.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, 1 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Wilhelminenspital - Spetterbrücke - U3 Ottakring
2. Stockwerk, 6 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 180.000,-, Kaufpreis brutto: 180.000,-, Betriebskosten Netto: 45,23, monatliche Kosten: 108,16, Kosten Netto: 101,47, Kosten USt: 6,69, Sonstige Kosten Netto: 56,24, Sonstige Kosten USt: 2,17. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.