Eigentumswohnung in 1160 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1160 Wien
Wohnfläche: 75,20 m² - Kaufpreis: € 377.300,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Urbaner Lifestyle in Ruhelage In einer ruhigen Seitengasse zwischen der Thaliastraße und dem Wiener Stadthalle entsteht ein Projekt, bestehend aus 25 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 47m² und weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Lift, WG geeignet, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Badewanne, 1 Balkone, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.
Energieausweis: HWB: 38 - HWB Klasse: B
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** Am PULS der ZEIT ** Perfekte FAMILIENwohnung (3-Zimmer) mit WEST-BALKON in Ruhelage nahe der Wiener Stadthalle

Urbaner Lifestyle in Ruhelage

In einer ruhigen Seitengasse zwischen der Thaliastraße und dem Wiener Stadthalle entsteht ein Projekt, bestehend aus 25 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 47mm² und 105mm². Im Zuge des Dachgeschoßausbaus werden die Steigleitungen instandgesetzt/erneuert, das Stiegenhaus sowie alle Fassaden neu ausgemalt. Ein Personenlift wird ebenfalls neu errichtet. Da es sich um einen schönen Stil-Altbau handelt, wird darauf geachtet, dass der Altbauflair erhalten bleibt.

Das neue Wohnbauprojekt besticht vor allem durch seine intelligente Raumaufteilung und der großzügigen Planung von Terrassen- und Balkonflächen.

Die perfekten Grundrisse sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr interessant.

Die verkehrsberuhigte Wohnstraße befindet sich in guter, urbaner Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks und ist vor allem öffentlich sehr gut angebunden.

Die beiden Grünflächen beim Vogelweidpark und Märzpark dienen als netter Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitsalltag.

PROJEKT HIGHLIGHTS

20 Stil-Altbauwohnungen mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
5 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone
2-3 Zimmer
Wohnflächen zwischen 46 und 105 mm²
optimales und durchdachtes Raumkonzept
Absolute Ruhelage
Gute Anbindung und Infrastruktur

Die Ausstattung:

Landhausdiele (Eiche) Parkettboden
Fußbodenheizung
Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi
Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe und Laufen
3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster
Sicherheitstüren
Klimaanlagen im DG
Lift

Bezugstermin: ca. September 2020

Die gegenständliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4.Obergeschoss und verfügt über ca. 75 mm² Wohnfläche zzgl. einem ca. 10,91 mm² großen Balkon.

Raumaufteilung (Top 20):

Vorraum
hochwertiges Badezimmer
separates WC
Wohnküche ca. 21 mm² mit Zugang auf den Balkon
1. Schlafzimmer ca. 21 mm² mit Zugang auf den Balkon
2. Schlafzimmer ca. 19 mm²

Der west-seitige Balkon mit ca. 10,91 mm² ist das absolute Highlight dieser ruhig-gelegenen Wohnung.

Das Projekt besticht durch perfekt-geschnittene Grundrisse, hochwertige Materialien sowie ein ausgezeichnetes Preis-/ Leistungsverhältnis.

Lage:

Diese aufstrebende Gegend gehört zu den leistbaren Wohnbezirken, die noch sehr großes Potenzial haben. Von der Projektadresse aus liegen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen nur 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, vor allem die Nähe zur Lugner City

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Linie 9 - UBahn U6 (Burggasse-Stadthalle), U3 (Schweglerstraße) - Schnellbahn (Rennweg) - Buslinien 48A

Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Muster- und Symbolfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll.

Kaufpreis:

EUR 377.300,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 13.583,88 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,50 €/mm²)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Badewanne, 1 Balkone, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

Lage:

Vogelweidpark, Wiener Stadthalle (Burggasse), Thaliastraße
Region: Vogelweidpark, Stadthalle. 4. Stockwerk, 7 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 377.300,-, Kaufpreis brutto: 377.300,-. Provision: 13.582,80 € inkl. 20% USt.

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 6

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Verkaufsplan Top 20

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Kirchstettnergasse_3_Top20

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