Eigentumswohnung in 1160 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1160 Wien
Wohnfläche: 110 m² - Kaufpreis: € 365.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Herzlich willkommen in dieser einzigartigen 110m² 4 Zimmer Altbauwohnung, die den gesamten zweiten Stock einnimmt. Der Altbau, mit seiner reich verzierten Stuckfassade, präsentiert sich in gutem Zustand und verleiht der Wohnung einen ganz weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Räume veränderbar, offener Kamin, Etagenheizung, 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 162. - HWB Klasse: E
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110m² Wohn(t)raum: Historischer Charme & moderner Komfort nahe Kongresspark

Herzlich willkommen in dieser einzigartigen 110m² 4 Zimmer Altbauwohnung, die den gesamten zweiten Stock einnimmt. Der Altbau, mit seiner reich verzierten Stuckfassade, präsentiert sich in gutem Zustand und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen historischen Charme.

Die Wohnung wurde 1990 generalsaniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden drei kleine Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt. Außerdem wurden sämtliche Fenster, Böden, Elektronik und Versorgungsleitungen erneuert. Diese geschickte Umstrukturierung schafft eine einladende und offene Atmosphäre, in der sich Altbauelemente und zeitgemäßer Wohnkomfort auf harmonische Weise vereinen.

Bei Bedarf kann die Wohnung nach Absprache teilmöbliert übergeben werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer ( 12,3 m² )
- Offene Küche inkl. Essbereich ( 21,4 m² )
- Wohnzimmer ( 21,4 m² )
- Schlafzimmer 1 ( 18,4 m² )
- Schlafzimmer 2 ( 21,8 m² )
- Badezimmer ( 11,4 m²)
- WC ( ca. 1 m²)
- Abstellkammer (ca. 1,5 m²)

Ausstattung:
- Marmor-Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Elektrische Be- und Entlüftung im Badezimmer
- Markeneinbauküche
- Echtholzparkett
- Design-Kachelofen
- Sicherheitstüre

Lage:
Die attraktive Lage ermöglicht Freizeitaktivitäten (Wiener Sport-Club in unmittelbarer Nähe) und bietet eine große Auswahl an Restaurants und Cafés im aufstrebenden 16. Bezirk. Attraktive Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten, nahe U3 Ottakring.
• Beste Lage im 16. Bezirk mit Top Verkehrsanbindung (U3 Ottakring und S45)
• Spar, Post, Bankomat, Fitnessstudio und Apotheke vor der Türe
• Alle Einkaufsmöglichkeiten
• Diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
• Naherholung am Kongresspark und Wilhelminenberg
• Kindergarten, Volksschule, Gymnasium

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U3 Ottakringer in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn 2,10
• Bus 46A, 46B

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Erich Schuller unter der Telefonnummer 0664 / 51 55 837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:162.84 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E

Ausstattung:

Räume veränderbar, offener Kamin, Etagenheizung, 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Kabel/Sat-TV.

Lage:


2. Stockwerk, 4 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 365.000,-, Betriebskosten Netto: 482,98, monatliche Kosten: 515,64, Kosten Netto: 482,98, Kosten USt: 32,66. Provision: 3.00 %.

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

Küche mit Essplatz

Küche mit Essplatz

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

BAD

BAD

Kachelofen

Kachelofen

Eigentumswohnung in Wien - Bild 8

Eigentumswohnung in Wien - Bild 8

Kachelofen

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Gebäude

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Grundriss

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