Eigentumswohnung in 1160 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1160 Wien
Wohnfläche: 73 m² - Kaufpreis: € 249.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf steht eine geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m² im 16. Wiener Gemeindebezirk. Diese Wohnung präsentiert sich nicht nur als komfortabler Wohnraum als Eigennutzung, sondern auch als äußerst weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

vollmöbliert, unterkellert, Räume veränderbar, Etagenheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC.
Energieausweis: HWB: 150. - fGEE: 2.450 - HWB Klasse: E - fGEE Klasse: D
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Gemütliche und ruhige 3-Zimmer-Wohnung, zentral begehbar, U-Bahn Nähe - Top Infrastruktur!

Zum Verkauf steht eine geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m² im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Diese Wohnung präsentiert sich nicht nur als komfortabler Wohnraum als Eigennutzung, sondern auch als äußerst interessante Option für Anleger. Ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt, bietet sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten und die Möglichkeit, die Einheiten bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Wohnungen zurück zubauen. Alle erforderlichen Leitungen und Anschlüsse sind vorhanden.

Ansprechend ist auch, dass die Wohnung zentral begehbar ist, alle Zimmer sind vom Vorraum erreichbar. Das Schlafzimmer und die Küche sind südlich zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet, während das zweite Zimmer und das Wohnzimmer zur wenig befahrenen Straßenseite gelegen sind. Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten.

Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Gasetagenheizung wurde vor ca. 2 Jahren erneuert. Es sind 2 Stromkästen vorhanden.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 306,00 inkl. Reparatur-Rücklage.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=Aj6hN_-zo_g

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum
- 2 Kellerabteile je ca. 8m²
- kein Lift

Lage:
Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmitteln:
Straßenbahn-Linien: 46 und 9 (ca. 4 min. Fußläufig)
Bus-Linien: 46A (ca. 4 min. Fußläufig)
U-Bahn-Linien: U6 Thaliastraße (ca. 10 min. Fußläufig)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:150.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung:

vollmöbliert, unterkellert, Räume veränderbar, Etagenheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC.

Lage:


4. Stockwerk, 5 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 249.000,-. Provision: 3.00 %.

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Zimmer

Zimmer

Küche

Küche

Vorraum

Vorraum

Stiegenhaus

Stiegenhaus

Wohnhaus

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