Eigentumswohnung in 1150 Wien

3 Zimmer Stilaltbauwohnung im Erstbezug bei der U3-Station Johnstraße

Hütteldorfer Straße - Das Leben in der Stadt

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Hütteldorfer Straße 97 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss.

Zum Verkauf gelangen 13 Wohnungen und eine Werkstatt, davon sind 2 Wohnungen top saniert und hochwertig ausgestattet, die restlichen 11 Wohnungen wurden als Appartements vermietet und werden zum Teil möbliert verkauft. 

Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist optimal, da durch die Hütteldorfer Straße alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt auch der Meiselmarkt, welcher mit lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Die U-Bahn-Station U3 'Johnstraße' ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.
Top 13

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Altbauwohnung im 1.Obergeschoß. Die Stilaltbau-Wohnung wurde vor kurzem saniert und verfügt über einen Fischgrät-Eichenparkett und ist mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Das Bad und das WC bestechen durch hochwertige Marken-Armaturen & Keramiken. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Die Aufteilung ist wie folgt:

Vorraum
großzügige Wohnküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne oder Dusche 
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Toilette mit Handwaschbecken

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <225m
Klinik <1.900m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <225m
Universität <650m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <450m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <325m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <4.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Badewanne, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

U3 Johnstraße / Meiselmarkt / Schmelz
Region: Meiselmarkt. 1. Stockwerk.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 520.000,-, Kaufpreis brutto: 520.000,-, Betriebskosten Netto: 138,03, monatliche Kosten: 271,79, Kosten Netto: 254,67, Kosten USt: 17,12, Sonstige Kosten Netto: 116,64, Sonstige Kosten USt: 3,32. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.