Eigentumswohnung in 1140 Wien

Lichtdurchflutende 3-Zimmer-Wohnung mit entzückender Loggia

Zum Verkauf gelangt inmitten des  14. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Loggia & Top-Anbindung.

Die Liegenschaft befindet sich in der Vogtgasse. Das Haus wurde 1980 erbaut, 2018 wurden Fassade, Fenster, Dach & Loggia saniert, sowie der Innenhof und ein Spielplatz neu errichtet. Ein Sanierungsdarlehen läuft noch bis 2032.

Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 110 m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung, vom Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich ist eine ca. 4 m² große westliche Loggia vorgelagert. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten der Firma Beko und Bauknecht ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, sollte man einen dritten Schlafbereich/Büro brauchen, kann man problemlos eine Trennwand im Hauptschlafzimmer einziehen. Alle Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Des weiteren finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss nebenan. Ein kleiner Abstellraum, ein Kellerabteil und eine Gemeinschaftssauna im Keller komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie.

Ausstattungsmerkmale:

Parkettböden in den Wohnräumen
Loggia
Küche mit Markengeräten
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Abstellraum 
WC mit Waschmaschinenanschluss

Die Lage

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben im Grünen aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Meter sind die auf der Hütteldorfer Straße.

Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: das Penzinger Bad mit Saunabereich in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar, das Schloss Schönbrunn ist in nur 20 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Spazieren oder Verweilen ein.  

Öffentliche Anbindung: U3, 49, 52, S45

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen!

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Räume veränderbar, barrierefrei, Zentralheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, Sauna, 1 Loggia, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

3. Stockwerk.

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Preisdetails

monatliches Sanierungsdarlehen EUR 173,03 bis Juni 2032.
Kaufpreis: 549.000,-, Kaufpreis brutto: 549.000,-, Betriebskosten Netto: 156,13, monatliche Kosten: 246,56, Kosten Netto: 227,15, Kosten USt: 19,41, Sonstige Kosten Netto: 71,02, Sonstige Kosten USt: 3,8. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.