Eigentumswohnung in 1140 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1140 Wien
Wohnfläche: 76 m² - Kaufpreis: € 350.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1140 Wien, Matznergasse 42 Baujahr: ca. 1900 /2019 Wohnung saniert Zustand: Wohnung vollsaniert - Hauszustand - sehr weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

WG geeignet, Etagenheizung, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, 1 Balkone, Fliesen, Parkett, Estrich.
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Topsanierte 2 Zimmer Stilaltbauwohnung mit großer Küche und Balkon - nähe U3 (Top 9, 2.Stock, € 350.000,-)

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1140 Wien, Matznergasse 42

Baujahr:

ca. 1900 /2019 Wohnung saniert

Zustand:

Wohnung vollsaniert - Hauszustand - sehr gepflegt 

Nutzfläche:

ca. 76m² + 7m² Balkon

Aufteilung:

Vorzimmer, große Küche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette 

Ausrichtung/Lage:

2. Stock, Lift wird im Zuge des DG Ausbau errichtet.

Verkehrsanbindung:

U3, Straßenbahnlinien 10, 46, Buslinie 10A

Ausstattung:

Kunststofffenster, Parkett, Vaillant Therme, Balkon, Flügeltüren

Preis:
€ 350.000,- die Betriebskosten werden nachgereicht.

Wohnungsbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um eine stilvoll sanierte 2-Zimmer Wohnung mit optimalen Verkehrsanbindungen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: ein großzügiger Vorraum, eine große Küche mit Essgelegenheit und Zugang zum sonnigen Balkon, zwei  ca. gleich große und zugleich sehr helle Zimmer mit Blick in Richtung Weste, ein top ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne inkl. Regendusche sowie eine separateToilette. Hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur der Wohnung durch die perfekte öffentliche Anbindung zum Zentrum. Die Wohnung kann sofort bezogen werden und eignet sich ideal zur Eigennutzung bzw. für Anleger zur Weitervermietung. 

Ausstattung:

Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 80x 80
Wohnräume: Fischgrät- Parkett Eiche Natur
Toilette: Laufen, Villeroy&Boch
Kunststofffenster
Vaillant Therme 
Bewegungsleuchten
Balkon mit Holzdielen
uvm.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich am oberen Ende der Matznergasse nahe der Hütteldorferstraße. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung- die Station der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, die Straßenbahnstation der Linie 49 befindet sich quasi vor der Haustüre. Auf der Hütteldorferstraße sind sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot und Einkaufsangebot vorhanden. Schulen und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.

Für Freizeitaktivitäten und Momente im Grünen ist der Tiergarten Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten ebenfalls ein schnell erreichbares Ziel.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Georg Schreiber (Notar) A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

WG geeignet, Etagenheizung, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, 1 Balkone, Fliesen, Parkett, Estrich.

Lage:


2. Stockwerk.

Preisdetails

Kaufpreis: 350.000,-, Kaufpreis brutto: 350.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 8

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 9

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