Eigentumswohnung in 1140 Wien

3-Zimmer-Wohnung mit großer Innenhofterrasse in 1140 Wien

🏡 57,72 m² Wohnfläche • ruhige Innenhoflage • Terrasse • vielseitig nutzbar

Die Wohnung befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einzelne Ausstattungs- und Gestaltungselemente nach den eigenen Vorstellungen anzupassen.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ ca. 57,72 m² Wohnfläche

✅ 3 Zimmer

✅ ca. 35 m² Terrasse mit Innenhofausrichtung

✅ ruhige Lage im Innenhof

✅ Erdgeschosswohnung

✅ Badezimmer mit Badewanne

✅ Waschmaschinenanschluss vorhanden

✅ Kellerabteil

✅ Etagenheizung

✅ vielfältige Infrastruktur in der Umgebung

✅ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

🏠 Wohnkomfort & Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Grundstruktur und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenssituationen. Die drei Zimmer eignen sich sowohl für Einzelpersonen und Paare als auch für kleinere Haushalte oder Personen mit zusätzlichem Raumbedarf für Homeoffice, Gäste oder Freizeitaktivitäten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich im Badezimmer. Die Beheizung erfolgt mittels wohnungseigener Etagenheizung. Die Immobilie befindet sich in einem unmittelbar nutzbaren Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Ausstattungs- und Gestaltungselemente nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

🌳 Terrasse mit Innenhofausrichtung

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die rund 35 m² große Terrasse mit Ausrichtung in den begrünten Innenhof. Sie erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Freifläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder die individuelle Gestaltung eines privaten Außenbereichs. Die ruhige Innenhoflage schafft eine angenehme Atmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Gerade in urbanen Lagen stellt eine derart großzügige Außenfläche einen zusätzlichen Wohnwert dar und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt.

📈 Interessant für Eigennutzer & Anleger

Die Kombination aus drei Zimmern, guter Infrastruktur und der großzügigen Innenhofterrasse eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als langfristige Vermögensanlage in einer nachgefragten Wiener Wohnlage.

📍 Lage & Infrastruktur

🩺 Ärzte und medizinische Versorgung in der Umgebung

💊 Apotheke rasch erreichbar

🏥 Klinik und Krankenhaus in der Nähe

🏫 Schulen und Bildungseinrichtungen vorhanden

👶 Kindergarten in kurzer Distanz

🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar

🥐 Bäckerei in der Umgebung

🏦 Bank- und Serviceeinrichtungen vorhanden

📮 Post und Geldautomat erreichbar

🚓 Polizeidienststelle in der Nähe

🚌 Busverbindungen rasch erreichbar

🚋 Straßenbahn in der Umgebung

🚇 U-Bahn-Anschluss gut erreichbar

🚉 Bahnhof erreichbar

🌳 Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung

Die Lage verbindet die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und schafft damit beste Voraussetzungen für den Alltag in Wien.

💰 Kaufpreis: € 279.000,--

📞 Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Erdgeschosswohnung persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeiten und Vorzüge dieser Immobilie in 1140 Wien.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Etagenheizung, 3 Zimmer, Badewanne, 1 Terrassen, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Wir sind mit der Vermarktung dieser Erdgeschosswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk beauftragt. Die Kombination aus drei Zimmern, einer rund 35 m² großen Terrasse mit Innenhofausrichtung sowie der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
1 Etage.

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Zusammengefasst ist diese harmonische Immobilie in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.

Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben !

Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Preisdetails

Kaufpreis: 279.000,-, Kaufpreis brutto: 279.000,-, Betriebskosten Netto: 145,45, monatliche Kosten: 225,22, Kosten Netto: 210,67, Kosten USt: 14,55, Sonstige Kosten Netto: 65,22, Kaufpreis pro m²: 4.833,68. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.