Eigentumswohnung in 1140 Wien

Familien aufgepasst: Reduzierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgschoß sichern

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Ost-West-Ausrichtung und Balkon in den ruhigen Innenhof

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ideale Ost-West-Ausrichtung und den hohen Wohnkomfort.

Raumaufteilung und Highlights:

Zwei gemütliche Schlafzimmer auf der Ostseite – genießen Sie den Sonnenaufgang direkt nach dem Aufstehen.

Großzügige Wohnküche und ein weiteres Zimmer auf der Westseite – hier genießen Sie am Nachmittag und Abend die Sonne.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort.

Sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – perfekt zum Entspannen.

Praktisches Kellerabteil – bereits im Kaufpreis enthalten.

Die durchgehende Belichtung von Ost nach West sorgt den ganzen Tag über für ein angenehmes, natürliches Licht in allen Räumen. Eine Wohnung, die gleichermaßen funktional wie behaglich ist – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.

Ausstattung:

Lift, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Dusche, Badewanne, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.
*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität
*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt
*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft
*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren
*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG
*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich
*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden
*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung

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Lage:

Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
Aurora 14 steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Region: 14. Penzing. 1. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 625.400,-, Kaufpreis pro m²: 6.405,82. Provision: 3% zzgl. 20% USt.