Eigentumswohnung in 1140 Wien

Altbaujuwel mit Zukunftspotenzial! 5 Zimmer! seltene Gelegenheit für langfristig orientierte Käufer

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und richtet sich daher insbesondere an Anleger, Investoren oder Käufer mit langfristigem Planungshorizont. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Der aktuelle Kaufpreis berücksichtigt die bestehende Vermietungssituation und liegt deutlich unter jenem Niveau, das bei einer bestandsfreien Übergabe erzielt werden könnte.

Wer heute kauft, sichert sich eine großzügige Altbauwohnung in begehrter Lage zu besonders attraktiven Konditionen und denkt bereits an morgen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den langfristigen Wert einer klassischen Altbauimmobilie erkennen.

In einem repräsentativen Altbau in ausgezeichneter Lage gelangt diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die klassische Altbauarchitektur, kombiniert mit einem durchdachten Grundriss, verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charme und nachhaltigen Wert.

Die Wohnung verfügt über fünf geräumige Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Vorzimmer. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und entspricht den Anforderungen modernen Wohnens.

Das gepflegte  Gebäude unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie. Die gute Lage sorgt für eine hervorragende Infrastruktur sowie eine nachhaltige Wertbeständigkeit.

Highlights:

Repräsentatives Altbaugebäude
5 großzügige Zimmer
Offene Küche
Badezimmer und separates WC
Großzügiges Vorzimmer
Sehr gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Unbefristet vermietet
Attraktiver Kaufpreis aufgrund der Vermietungssituation
Hohes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Eine Immobilie für Käufer, die Chancen erkennen und langfristig denken.

AUS GRÜNDEN DER PRIVATSPHÄRE HABEN WIR DIE BILDER MIT KI BEARBEITET! 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

WG geeignet, 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC.

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Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Einwanggasse im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, an der Grenze zum traditionsreichen Bezirk Hietzing. Diese Wohnlage vereint auf ideale Weise eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren grünen Charakter und die angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Wienerwald, die Steinhofgründe sowie der Lainzer Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des gesamten Ballungsraums. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt zudem für hohe Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Region: Grenze 13.Bezirk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 319.000,-, Kaufpreis brutto: 319.000,-, Betriebskosten Netto: 220,76, monatliche Kosten: 242,84, Kosten Netto: 220,76, Kosten USt: 22,08, Kaufpreis pro m²: 2.614,75. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.