Eigentumswohnung in 1140 Wien

Letzte Chance: 5-Zimmer Traum mit Küchenbonus + Nebenkosten sparen

Diese hochwertig ausgeführte 5-Zimmer Eigentumswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen und eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die offen gestaltete, weitläufige Wohnküche bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohnambiente – perfekt für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.

Die intelligent geplante Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienrefugium, Homeoffice-Lösung oder Rückzugsort mit maximalem Komfort. Jeder Bereich der Wohnung wurde mit Fokus auf Funktionalität und Wohnqualität konzipiert.

Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Umfeld – eine ideale Ergänzung zum urbanen Wohnen.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, stilvolle Ausführung sowie moderne Haustechnik. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein behagliches Wohnklima, während die energieeffiziente Bauweise den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Ein besonderes Highlight stellt der aktuell verfügbare Kaufvorteil dar:

Sichern Sie sich eine attraktive Nebenkostenersparnis von ca. € 23.400,- (befristet bis 20.05.2026) sowie einen Küchengutschein in Höhe von € 6.000,- – ein erheblicher finanzieller Mehrwert, der diese Immobilie zusätzlich besonders interessant macht.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in diesem Preissegment – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltige Investition legen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, mit mir in Kontakt zu treten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, WG geeignet, seniorengerecht, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, 2 Balkone, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsgebieten wie dem Wienerwald, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Diese Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus Stadtleben und Natur – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer mit Fokus auf Qualität und Wertbeständigkeit.
Region: Steinhofgründe, Reinlpark, Gustav-Klimt-Park. 4 Etage.

---

Highlights Wohnbauprojekt


Moderne Neubauanlage mit durchdachtem Gesamtkonzept
Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe & Photovoltaik
Fußbodenheizung in allen Wohnungen für höchsten Wohnkomfort
Hochwertige Bauausführung nach aktuellen technischen Standards
Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur
Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoß
Begrünter Innenhof & attraktive Außenanlagen
Geplante ÖGNI GOLD Zertifizierung (Nachhaltigkeit & Qualität)
Sehr gute Infrastruktur & Anbindung


Highlights Wohnung


Großzügige 5-Zimmer Raumaufteilung – ideal für Familien
Weitläufige, lichtdurchflutete Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt
Attraktive Freiflächen (Balkon/Terrasse) für zusätzlichen Wohnkomfort
Hochwertige Parkettböden & moderne Materialien
Fußbodenheizung mit Steuerung in allen Räumen
Dreifachverglaste Fenster & außenliegender Sonnenschutz
Moderne Badezimmerausstattung mit Markenprodukten
Durchdachte Grundrisse mit optimaler Flächennutzung
Kellerabteil & zusätzliche Stauraumlösungen


Kaufvorteile


Nebenkostenersparnis von ca. € 23.400,- (befristet bis zum 15.05.2026)
€ 6.000,- Küchengutschein als zusätzlicher Bonus

Preisdetails

Kaufpreis: 899.000,-, Kaufpreis brutto: 899.000,-, Betriebskosten Netto: 250,-, monatliche Kosten: 275,-, Kosten Netto: 250,-, Kosten USt: 25,-, Kaufpreis pro m²: 6.462,05. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.