Eigentumswohnung in 1140 Wien

NEUBAU-Deal: 2-Zimmer mit Freifläche – Nebenkosten sparen nur die Schnellentscheider!

Preiswerte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Freifläche – modernes Wohnen mit Gestaltungsspielraum

Diese hochwertig konzipierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein zeitgemäßes Wohnkonzept.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Freifläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein offenes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung sowie erholsame Rückzugsmöglichkeiten.

Im Badezimmer besteht aktuell noch Wahlfreiheit hinsichtlich der Ausführung (Badewanne oder Dusche) – eine attraktive Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen bereits in der Bauphase umzusetzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und ist bequem mittels Lift erreichbar.

Da es sich um einen Verkauf vom Plan handelt, profitieren Käufer aktuell von der Möglichkeit, Ausstattungsdetails aktiv mitzugestalten und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu individualisieren.

Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger und vereint leistbares Wohnen mit nachhaltiger Wertbeständigkeit in einem zukunftsorientierten Wohnprojekt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, rollstuhlgerecht, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Loggia, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Im beliebten 14. Bezirk Penzing verbindet 387 WEST urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald bieten Erholung direkt vor der Haustüre.
Dank U4-Station Hütteldorf und Straßenbahnlinie 49 erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Nahversorger, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage überzeugt durch ihren ruhigen, grünen Charakter bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung – ideal für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Region: Ferdinand-Wolf-Park. 4 Etage.

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Projekthighlights


Individuelle Sonderwünsche möglich – gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen
ÖGNI-GOLD angestrebt – nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau mit Fokus auf Qualität, Effizienz und Werterhalt
Sonnige Freiflächen & Eigengärten mit Rollrasen – private Rückzugsorte im Grünen, mitten in der Stadt
Zukunftssichere Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen – bereit für moderne Mobilität
Großzügige Fahrrad- & Kinderwagenräume – durchdachte Infrastruktur für den Alltag
Eigene Kellerabteile für jede Einheit – zusätzlicher Stauraum inklusive
Praktische Lager- und Abstellflächen im Untergeschoss – mehr Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird
Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz – Lebensqualität für Familien direkt vor der Haustüre
Energieeffiziente Haustechnik & nachhaltige Bauweise – niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität

Preisdetails

Kaufpreis: 306.500,-, Kaufpreis brutto: 306.500,-, Betriebskosten Netto: 100,-, monatliche Kosten: 110,-, Kosten Netto: 100,-, Kosten USt: 10,-, Kaufpreis pro m²: 6.121,43. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.