Eigentumswohnung in 1140 Wien

Neubau-Highlight: 3-Zimmer mit großem Balkon – Nebenkosten sparen & Küche inklusive!

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon – modernes Wohnen in ruhiger Lage

Diese hochwertig konzipierte, südseitig ausgerichtete Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit Blick in den ruhigen Innenhof zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das Badezimmer kann aktuell noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden – ob mit Badewanne oder Dusche. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort im Alltag.

Ein weiterer Vorteil: Da es sich um einen Erwerb im Rahmen eines Neubauprojekts handelt, besteht derzeit noch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, WG geeignet, rollstuhlgerecht, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Im beliebten 14. Bezirk Penzing vereint diese Lage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die ausgezeichnete Anbindung über die U4-Station Hütteldorf sowie die Straßenbahnlinie 49 gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt das Umfeld durch seinen ruhigen, grünen Vorstadtcharakter – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Region: Ferdinand-Wolf-Park. 4 Etage.

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Highlights auf einen Blick



Westseitiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof


Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche

Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
Badezimmer individuell planbar (Wanne oder Dusche)
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Helle Räume durch optimale Ausrichtung
Attraktive Mitgestaltungsmöglichkeiten im Neubau

Preisdetails

Kaufpreis: 590.500,-, Kaufpreis brutto: 590.500,-, Betriebskosten Netto: 150,3, monatliche Kosten: 165,33, Kosten Netto: 150,3, Kosten USt: 15,03. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.