Eigentumswohnung in 1140 Wien

Familienzuhause mit Loggia und Küchengutschein! Nachhaltig und Zertifiziert

 

Stellen Sie sich vor: Sie treten durch die Tür und werden sofort von Weite und Licht empfangen. Das geräumige Vorzimmer umarmt Sie – hier findet alles seinen Platz, von der Jacke bis zum Kinderwagen, ohne dass das Zuhause unruhig wirkt.

Sie gehen weiter und betreten die offene Wohnküche. Die Sonne fällt durch die Fenster, der Duft frisch gebrühten Kaffees mischt sich mit dem Lachen Ihrer Familie. Hier wird gekocht, getrunken, gelebt – und an warmen Tagen öffnet sich die Balkontür, und die Grenze zwischen drinnen und draußen verschwindet. Plötzlich wird der Balkon zum Lieblingsplatz für einen entspannten Abend unter dem Himmel.

Später, nach einem langen Tag, wartet das Badezimmer auf Sie. Entweder ein heißes Bad, das Sie sanft in den Abend trägt, oder eine erfrischende Dusche, die Energie für Neues schenkt – ganz wie Sie es gerade brauchen.

Diese Wohnung erzählt von Komfort, Stil und Lebensfreude. Sie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Lachen und Wohlfühlen. Hier werden kleine Alltagsmomente zu großen Erinnerungen – Ihr neues Kapitel beginnt genau hier.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, WG geeignet, rollstuhlgerecht, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Dusche, Badewanne, 1 Loggia, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Kabelkanäle, Parkett.

---

Lage:

Straßenbahnlinie 49, Haltestelle Rettichgasse – 1 Min.
U-Bahnlinie 4, Station Hütteldorf – 8 Min.
Supermärkte (SPAR, Penny, BILLA Plus) – 5 Min.
Apotheken – 2 Min.
Baumarkt – 5 Min.
Restaurants – 1 Min.
Kindergarten – 2. Min.
Volksschule – 5 Min.
Parks – 6 Min.
Hütteldorfer Bad – 5 Min.
Region: Ferdinand-Wolf-Park. 4 Etage.

---

*angestrebte ÖGNI-GOLD-Zertifizierung – geprüfte Nachhaltigkeit und höchste Bauqualität

*sonnige Freiflächen oder Eigengärten mit Rollrasen in allen Wohnungen – grüne Oasen mitten in der Stadt

*Garagenstellplätze mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen – bereit für die Mobilität der Zukunft

*Rollgittertor mit Funkfernbedienung für bequemes und sicheres Einfahren

*Fahrrad- und Kinderwagenräume im 1. OG und 1. DG

*Lagerräume und Abstellflächen im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum

*jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil

*Spielplatz für Klein- und Schulkinder im begrünten Innenbereich

*Sonderwünsche und Zusatzleistungen können über den Bauträger individuell umgesetzt werden

*nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Haustechnik für niedrige Betriebskosten und hohe Werterhaltung

Preisdetails

Kaufpreis: 502.700,-, Kaufpreis brutto: 502.700,-, Kaufpreis pro m²: 5.530,25. Provision: 3% zzgl. 20% USt.