Eigentumswohnung in 1140 Wien

Küche geschenkt & Nebenkosten sparen – dein smarter Start ins Eigentum mit 2 Zimmern

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Küche geschenkt & Nebenkosten sparen!

Sparen Sie noch bis zum 15.05.2026 die Nebenkosten der Grundbucheintragungsgebühr sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr!

Zum Verkauf gelangt diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit heller Wohnküche, separatem Schlafzimmer sowie einer gemütlichen Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Mit rund 56 m² Wohnfläche eignet sich dieses Objekt ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger.

Ein besonderes Highlight: Die Küche wird Ihnen geschenkt, so wie Sie die Küche wollen – zusätzlich profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten dank moderner Bauweise und energieeffizienter Technik.

Highlights auf einen Blick:

ca. 56 m² Wohnfläche + Loggia
Helle Wohnküche mit optimalem Schnitt
Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Moderne Ausstattung & hochwertige Materialien
Neubau mit Lift und Kellerabteil
Perfekt für Eigennutzer & Anleger
Küche inklusive (nach Ihrem Wunsch!)

Das Projekt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für Erholung im Alltag.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 41 Wohnungen, verfügt über eine Tiefgarage sowie moderne Haustechnik und wird nach nachhaltigen Standards errichtet.

Fazit:

Ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Preisvorteil – ideal für alle, die modernes Wohnen mit langfristigem Wert verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, WG geeignet, rollstuhlgerecht, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Loggia, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Das Projekt befindet sich in attraktiver Lage in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Grün- und Erholungsflächen schnell erreichbar sind. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders lebenswert.
Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit durchdachtem Grundriss, heller Wohnküche und zusätzlicher Loggia einen idealen Wohnkomfort für Eigennutzer oder Anleger.
Region: Ferdinand-Wolf-Park. 4 Etage.

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Highlights der Wohnung


ca. 56 m² Wohnfläche mit effizientem Grundriss
Helle Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt
Separates Schlafzimmer mit guter Größe
Gemütliche Loggia für zusätzlichen Freiraum
Modernes Badezimmer + separates WC
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Hochwertige Materialien (Parkett & Feinsteinzeug)
Küche geschenkt – sofortiger Mehrwert


Highlights des Projekts


Neubauprojekt mit insgesamt 41 Wohnungen
Energieeffiziente Bauweise (Wärmepumpe + Photovoltaik)
Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung
Eigene Kellerabteile für jede Wohnung
Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden
Nachhaltigkeitszertifizierung (ÖGNI GOLD angestrebt)
Innenhof mit Grünflächen & durchdachter Außenanlage
Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Preisdetails

Kaufpreis: 335.400,-, Kaufpreis brutto: 335.400,-, Betriebskosten Netto: 100,76, monatliche Kosten: 110,84, Kosten Netto: 100,76, Kosten USt: 10,08, Kaufpreis pro m²: 5.965,85. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.