Eigentumswohnung in 1140 Wien

NEUBAU nahe U4: Großzügige 3-Zimmer mit Balkon – Küche geschenkt!

NEUBAU nahe U4: Großzügige 3-Zimmer mit Balkon – Küche geschenkt & Nebenkosten sparen!

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage.

Mit rund 80 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon (ca. 9,5 m²) bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und entspannte Stunden im Freien.

Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit knapp 30 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und Leben schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice. Das Badezimmer kann aktuell noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden (Wanne oder Dusche), ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die moderne Neubauausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik steht für nachhaltiges Wohnen, niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit.

BESONDERES ANGEBOT

Jetzt doppelt profitieren:

✔ Küche geschenkt

✔ Nebenkostenersparnis beim Kauf (nur kurzfristig!)

Fazit

Eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, moderner Technik und Top-Lage – ideal für Eigennutzer und Anleger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, WG geeignet, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Balkone, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Region: Ferdinand-Wolf-Park. 4 Etage.

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Highlights der Wohnung


Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Heller Wohnbereich mit offener Küche – ideal für modernes Wohnen
Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer (Wohnen, Familie, Homeoffice)
Badezimmer individuell planbar (Wanne oder Dusche möglich)
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigenes Kellerabteil bereits inkludiert
Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima


Highlights des Projekts


ÖGNI-GOLD angestrebt – nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau
Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe & Photovoltaik) für niedrige Betriebskosten
Sonnige Freiflächen & Eigengärten – private Grünräume mitten in der Stadt
Zukunftssichere Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
Komfortables Rollgittertor mit Funkfernbedienung
Fahrrad- & Kinderwagenräume für mehr Alltagstauglichkeit
Großzügige Lager- und Abstellflächen im Untergeschoss
Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz – ideal für Familien
Individuelle Sonderwünsche möglich – gestalten Sie Ihr Zuhause selbst
Modernes Neubauprojekt mit Fokus auf Qualität & Werterhalt

Preisdetails

Kaufpreis: 600.400,-, Kaufpreis brutto: 600.400,-, Kaufpreis pro m²: 6.530,95. Provision: 3% zzgl. 20% USt.