Eigentumswohnung in 1140 Wien

Top-Dachgeschoss nahe U-Bahn: 3-Zimmer mit Terrasse – Küche gratis & Nebenkosten sparen - nur kurzfristig!

DG-Traum nahe U-Bahn: Großzügige 3-Zimmer mit Terrasse – Küche geschenkt & Nebenkosten für kurze Zeit sparen!

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit nur einer Dachschräge im modernen Neubauprojekt 387 WEST überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine beeindruckende Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Mit rund 79 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse (ca. 10,6 m²) bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine wertbeständige Anlage.

Das Herzstück bildet die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit rund 39 m², die viel Platz für Wohnen, Kochen und gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – perfekt für entspannte Abende im Freien.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer kann aktuell noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden (Wanne oder Dusche), ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot optimal.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, moderne Technik und eine Top-Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Raum und Lebensgefühl legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, WG geeignet, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Im beliebten 14. Bezirk Penzing verbindet 387 WEST urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald bieten Erholung direkt vor der Haustüre.
Die U4-Station Hütteldorf sowie die Straßenbahnlinie 49 sorgen für eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage überzeugt durch ihren ruhigen, grünen Charakter bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für entspanntes Wohnen in Stadtnähe.
Region: Ferdinand-Wolf-Park. 4 Etage.

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ÖGNI-GOLD angestrebt – nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau mit Fokus auf Qualität und Werterhalt
Sonnige Freiflächen & Eigengärten mit Rollrasen – private Grünflächen als persönliche Rückzugsorte
Zukunftssichere Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
Komfortables Rollgittertor mit Funkfernbedienung – bequemes und sicheres Einfahren
Großzügige Fahrrad- & Kinderwagenräume – durchdachte Infrastruktur für den Alltag
Eigene Kellerabteile für jede Wohnung – zusätzlicher Stauraum inklusive
Praktische Lager- und Abstellflächen im Untergeschoss
Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz – Lebensqualität für Familien
Individuelle Sonderwünsche möglich – gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen
Energieeffiziente Haustechnik – niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität

Preisdetails

Kaufpreis: 592.200,-, Kaufpreis brutto: 592.200,-, Betriebskosten Netto: 158,-, monatliche Kosten: 173,8, Kosten Netto: 158,-, Kosten USt: 15,8, Kaufpreis pro m²: 6.477,02. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.