Eigentumswohnung in 1140 Wien

Dachgeschoss-Highlight mit Balkon & U4-Nähe – 6.000€ Küchengutschein + Nebenkosten sparen!

Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch durchdachten Grundriss, helle Räume und attraktiven Außenbereich.

Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebenskomfort. Die kompakte, effiziente Aufteilung macht die Wohnung ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Ein besonderes Highlight: 6.000 € Küchengutschein sowie eine befristete Nebenkostenersparnis – ein echter finanzieller Vorteil beim Kauf.

Das Projekt steht für nachhaltiges Wohnen mit moderner Technik, hochwertiger Bauweise und optimaler Infrastruktur.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, WG geeignet, rollstuhlgerecht, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah. Hohe Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Region: Ferdinand-Wolf-Park. 4 Etage.

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HIGHLIGHTS DER WOHNUNG



ca. 50 m² Wohnfläche mit effizientem Grundriss

Helle Wohnküche mit optimaler Raumaufteilung
Separates Schlafzimmer
Balkon für zusätzlichen Freiraum
Modernes Bad/WC
Dachgeschosslage mit viel Licht
Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
Hochwertige Materialien (Parkett & Feinsteinzeug)
6.000 € Küchengutschein inklusive
Nebenkostenersparnis (Aktion)


 

HIGHLIGHTS DES PROJEKTS


Neubau mit 41 Wohnungen
Nachhaltige Bauweise (Wärmepumpe + Photovoltaik)
Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung
Kellerabteil für jede Wohnung
Fahrrad- & Kinderwagenräume
Begrünter Innenhof & Außenanlagen
ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt

Preisdetails

Kaufpreis: 315.500,-, Kaufpreis brutto: 315.500,-, Kaufpreis pro m²: 6.083,69. Provision: 3% zzgl. 20% Ust.