Eigentumswohnung in 1140 Wien

2 Zimmer, Loggia & U4-Nähe – 6.000€ Küchengutschein + Nebenkosten sparen!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine perfekte Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Preisvorteil.

Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine großzügige Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die effiziente Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Ein echtes Highlight: Sie erhalten einen Küchengutschein im Wert von 6.000 € – zusätzlich profitieren Sie von einer befristeten Nebenkostenersparnis. So starten Sie mit einem klaren finanziellen Vorteil.

Das Neubauprojekt steht für modernes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Bauqualität, energieeffizienter Haustechnik und durchdachter Infrastruktur.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, WG geeignet, rollstuhlgerecht, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Loggia, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Im grünen Bezirk Penzing vereint WEST 387 das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.
WEST 387 steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.
Region: Ferdinand-Wolf-Park. 4 Etage.

---

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG



ca. 55 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss

Helle Wohnküche als Herzstück
Separates Schlafzimmer
Großzügige Loggia (ca. 8 m²)
Modernes Bad + separates WC
Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
Hochwertige Ausstattung (Parkett & Feinsteinzeug)
6.000 € Küchengutschein inklusive
Attraktive Nebenkostenersparnis


HIGHLIGHTS DES PROJEKTS



Neubau mit insgesamt 41 Wohnungen

Nachhaltige Bauweise (Wärmepumpe + Photovoltaik)
Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Fahrrad- & Kinderwagenräume
Innenhof & Grünflächen
ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt

Preisdetails

Kaufpreis: 352.900,-, Kaufpreis brutto: 352.900,-, Kaufpreis pro m²: 6.411,7. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.