Eigentumswohnung in 1130 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1130 Wien
Wohnfläche: 102,66 m² - Kaufpreis: € 570.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: KURZBESCHREIBUNG Adresse:  1130 Wien, Ober-St.-Veit Baujahr:  ca. 1985 Zustand Wohnung:  gepflegt, gebraucht Nutzfläche: weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Lift, Garage, Zentralheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, 1 Loggia, Gartennutzung, Abstellraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Estrich.
Energieausweis: HWB: 85.4 - HWB Klasse: C
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  • Anbieter: Immofair
  • Georg Mels-Colloredo
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FAMILIENTRAUM in GRÜNRUHELAGE! Großzügige 4 Zimmerwohnung m. Loggia & Garage in OBER-ST.-VEIT!

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

 1130 Wien, Ober-St.-Veit

Baujahr:

 ca. 1985

Zustand Wohnung:

 gepflegt, gebraucht

Nutzfläche:

 Wohnfläche rund 103m² + rund 6m² Loggia

Stockwerk:

 1. Liftstock

Aufteilung:

 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Kabinett,  Loggia,  Bad, WC,  AR 

Ausrichtung:

 Westen und Norden

Verkehrsanbindung:

 Buslinie: 53A, 54A. 54B in Gehweite; 

 U-Bahn Linie: U4;  Schnellbahnen: Bahnhof Hütteldorf

HBW:

 85,4 kWh/m²a

monatliche Kosten: 

 Betriebskosten 188,93- / Rep.Rücklage 20,25- / Garage 18,- /

 Warmwasser-Heizkosten-Akonto 74,59 / USt. 37,42

 Gesamt: € 339,19-

Kaufpreis:              
 € 570.000,- inkl. € 20.000,- Garagenplatz

Wohnungsbeschreibung:

Hierbei handelt es sich um eine großzügig geschnittene 4- Zimmer Wohnung mit separater Küche und Loggia in sehr ansprechender Grünruhelage.Die ca. 103m² große Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

zentrales Vorzimmer
separate Küche
großzügiger Wohnraum mit angrenzender Loggia
Kabinett oder Esszimmer mit großer Schiebetür zum Wohnzimmer
2 große Schlafzimmer mit zentralem Vorraum
geräumiges Badezimmer mit Wanne
separate Toilette
Abstellraum

Diese zwar gebrauchte Wohnung befindet sich dennoch in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die zeitgemäße, voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsfläche, das kürzlich renovierte Badezimmer sowie Toilette und eine Sicherheitseingangstür unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Zusätzlich zum eigenen Garagenplatz stehen auch noch ein trockenes Kellerabteil, ein zugeordneter Bereich für Fahrräder und eine moderne Waschküche zur Verfügung.

Bei Bedarf wäre es baulich möglich, eine zweite Toilette im Badezimmer einzubauen und/oder auch die Toilette um einen Duschbereich (und somit die Wohnung um eine zweites Bad) zu erweitern.

Zusätzlich hervorzuheben sind die überdurchschnittlich günstigen Betriebskosten.

Ein durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine sehr begehrte Grünruhelage unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot.

Haus- und Lagebeschreibung:

Hietzing gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens- die ruhige Mikrolage in Ober-St.-Veit bietet neben einer idealen Anbindung mittels diverser Buslinien und der U4 auch ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Der angrenzende Lainzer Tiergarten sowie der Schönbrunner Schlosspark lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Laufen, Wandern, Radfahren oder Entspannung.

Die angebotene Loggia-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, um ca.1985 erbauten Mehrparteienhaus in einer - für Ober St.Veit - sehr begehrten Lage. Neben 4 Zimmern und Loggia plus Nebenräumen, einem großen Gemeinschaftsgarten und einem Kellerabteil wird das Angebot durch einen Garagenplatz noch abgerundet.

Über die Wienzeile ist man sehr gut an den Individualverkehr angebunden, alternativ gelangt man in wenigen Gehminuten zu mehreren Buslinien und in weiterer Folge (in 5 Minuten) zur U-Bahn-Linie 4 .

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, Zentralheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, 1 Loggia, Gartennutzung, Abstellraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Estrich.

Lage:

Ober-St.-Veit / Wolfrathplatz / Hietzinger Hauptstraße
Region: Wolfrathplatz. 1. Stockwerk, 4 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 570.000,-, Kaufpreis brutto: 570.000,-, Betriebskosten Netto: 188,93, monatliche Kosten: 228,07, Kosten Netto: 209,18, Kosten USt: 18,89, Sonstige Kosten Netto: 20,25. Provision: 20.520,00 € inkl. 20% USt.

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 6

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 8

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 9

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 10

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 11

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 12

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 13

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 14

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 15

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 16

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 17

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 18

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 19

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 20

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 21

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 22

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 23

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