Eigentumswohnung in 1130 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1130 Wien
Wohnfläche: 148,02 m² - Kaufpreis: € 749.500,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: ''Einziehen und Wohlfühen''   Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmerwohnung mit ca. 148,02 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 1,73 m². weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Garage, Tiefgarage, WG geeignet, Etagenheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Estrich.
Energieausweis: HWB: 107.8 - fGEE: 1.91 - HWB Klasse: D - fGEE Klasse: D
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// Sehr hochwertig --- Optimale Aufteilung --- Balkon --- 4 Zimmer --- Vollausgestattete Küche --- Garagenplatz --- U-Bahn Nähe \\

''Einziehen und Wohlfühen''

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmerwohnung mit ca. 148,02 mm² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 1,73 mm².

Die Wohnung befindet sich in sehr guter und zentraler Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.  Der allgemeine Erhaltungszustand des Jahrhundertwendehauses ist als gut und gepflegt zu bezeichnen.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit einer Raumhöhe von 3,23 Meter befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift). Sie wurde 2016 einer Kernsanierung unterzogen. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungsanlage (Gasetagenheizung)  wurden erneuert, Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung wurden eingebaut und ein edler Fischgrät-Parkett wurde verlegt.

Hervorzuheben ist die  moderne und vollausgestattete Tischlereinbauküche inkl. großzügiger Kochinsel mit Steinplatte und Miele-Geräten.

Das lichtdurchflutete Badezimmer welches in den Innenhof gerichtet ist wurde ebenfalls neu verfliest und ist mit hochwertigen Möbeln der Firma Keuco ausgestattet. Über das Badezimmer gelangt man auf den charmanten Klopfbalkon.

Besondere Highlights dieser Wohnung sind die optimale Raumaufteilung da alle Räume vom Vorzimmer aus getrennt begehbar sind und die hochwertige Sanierung.

 

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Großzügiger Vorraum/Gangbereich über welchen alle Zimmer zentral begehbar sind 
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Praktischer Abstellraum
Großzügige Wohnküche mit ca. 58,43 mm²
2 getrennt begehbare Zimmer
1 Schlafzimmer mit Schrankraum
Hofseitiger gelegener Balkon mit ca. 1,73 mm²​​​​​​

 

Ausstattung:

Vollausgestattete und hochwertige Einbauküche mit Kochinsel welche im Kaufpreis enthalten ist
Fischgrät-Parkett Eiche in den Wohnräumen
Edle Fliesen in den Nassräumen
Hochwertige Keramiken und Armaturen 
Schrankraum im Haupt-Schlafzimmer

 

Haus/Allgemeinteile:

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Eigener Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten

 

Lage:

Sehr gute fußläufig erreichbare Infrastruktur (Supermärkte, Drogeriemärkte, Discounter, Post, Apotheke, Fitnesscenter, Ärzte... uvm.)
Kindergärten, Schulen (privat und städtisch),Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium  sind in der Nähe vorhanden.
In der Nähe befinden sich diverse Grünflächen und Ausflugsziele wie z.B. das Schloss Schönbrunn. Dadurch wird ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitaktivitäten gewährleistet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Strassenbahnlinie 10, 58, 60
Buslinien 53A, 54A, 54B
U-Bahn U4 (Unter-St.Veit)

 

Kaufpreis Wohnung inkl. Garagenplatz:

EUR 749.500,--

 

Nebenkosten:

Provision Wohnung inkl. Garagenplatz: EUR 26.982,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Tiefgarage, WG geeignet, Etagenheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Estrich.

Lage:

Hietzinger Hauptstraße, Hügelpark, Unter St. Veit (U4)
Region: Hietzinger Hauptstraße, Hügelpark, Unter St. Veit (U4). 2. Stockwerk.

Preisdetails

Kaufpreis: 749.500,-, Kaufpreis brutto: 749.500,-, Betriebskosten Netto: 177,37, Heizkosten Netto: 89,92, Heizkosten USt: 8,99, monatliche Kosten: 390,98, Kosten Netto: 361,15, Kosten USt: 29,83, Sonstige Kosten Netto: 93,86, Sonstige Kosten USt: 3,1. Provision: 26.982,00 € inkl. 20% USt.

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 6

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 8

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 9

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 10

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 13

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 15

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 16

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 25

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