Eigentumswohnung in 1130 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1130 Wien
Wohnfläche: 82 m² - Kaufpreis: € 654.600,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Hietzing Ober St. Veit - Wiesen - Wälder - Wunderbar. Ein Wohntraum auf einem der schönsten Plätze in Ober St. Veit. Wohnen & alle Vorzüge eines Hauses genießen - Garten mit eigenem Eingang - Gartenhaus - viel Platz - Luft & Natur. weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Lift, Parkplatz, 14 Stellplätze, unterkellert, Räume veränderbar, rollstuhlgerecht, Klimaanlage, Zentralheizung, 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Terrassen, Gartennutzung.
Energieausweis: HWB: 38 - fGEE: 0.75 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: A
Immo-Contract Maklerges.m.b.H. Hier können Sie Kontakt mit dem Anbieter der Immobilie aufnehmen!
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Wiesen - Wälder - Wunderbar. Geniale Gartenwohnung bei Wald & Wiese, 3,5 Zimmer, individuell planbar, Top 4

Hietzing Ober St. Veit - Wiesen - Wälder - Wunderbar.

Ein Wohntraum auf einem der schönsten Plätze in Ober St. Veit.
Wohnen & alle Vorzüge eines Hauses genießen - Garten mit eigenem Eingang - Gartenhaus - viel Platz - Luft & Natur.
Das Wohnprojekt Ghelengasse 42 ist genial gelegen & wortwörtlich das letzte Haus bzw. der letzte Bauplatz dieser Straße. Es gibt nur noch Wald, Wiesen Bäche - Natur Pur - .

Für die, die die Gegend kennen, ist es unglaublich dass hier, am Anfang der "Alle der seltenen Bäume" & neben der Dollwiese & nur 200 Meter unterhalb des Erholungsgebietes des Lainzer Tiergartens gebaut wird. Egal ob morgens, mittags, abends, Frühling, Sommer, Herbst oder Winter - man befindet sich unmittelbar in bzw. bei Wald & Wiese.
Zur Auswahl stehen 4 verschiedene Wohnungstypen mit 1 bis 5 Zimmer in 3 bis 4 Stockwerken. In der aktuellen Verwertungsphase ermöglicht das routinierte Baumeister-Trio den Wohnungskäufern auch individuelle Variationen der Wohnungstypen. Die vorgeschlagenen Wohnflächen reichen von ca. 48 bis 139m² & sind anspruchsvoll in Design und Funktionalität. Natürlich können auch eine oder mehrere Etagen gekauft werden & das auch im belagsfertigen Zustand.
Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Eigengärten, Terrassen & Balkonen zugeordnet.
Vom Grundstück aus gelangt man über ein Gartentor direkt auf die Dollwiese.
Verkaufs-FOLDER: GG-42
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FOLDER: https://app.box.com/s/utghxg5q9gu1u6jv1zd3z5kuohalpxd3

ECKDATEN - nimm Dir Ruhe - nimm Dir Natur - Ghelengasse 42A
11 Wohnungen in gehobener Ausstattung4 Wohnungstypen individuell kombinierbar364 Sonnenaufgangstage/Jahr in jeder WohnungRuhige Lage erhöht den Hügel hinaufLichtdurchflutete Räume ohne sommerliche ÜberwärmungWunderschöner Eingangsbereich mit Glaselementen & elegantem DesignWohnungsgrößen zwischen 48 bis 139m²; bzw. 380m²; WohnflächeZiegelmassivbau mit 20-25cm Ziegel für Außenwände & tragende InnenwändeHauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl

AUSSTATTUNG - mit vielen Finessen in der Ghelengasse 42-A
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.
SmartHome System von Loxone mit Tablet & Minserver. (Steuerung off- oder online von Licht, Wärme, Kälte, Sicherheit, Musik uvm.)Video-GegensprechanlagenTageslichtregulierung mit im Glas integrierter BeschattungHochwertige Fensterflächen in 3-fach Verglasung & 38dBErdwärme durch TiefenbohrungFußbodenheizung in allen RäumenDeckenkühlung mit Betonkernaktivierung in allen WohnungenIntelligentes & automatisiertes Heizen & KühlenHochwertiger Echtholz -Parkettboden (Scheucher Parkett aus Österr.)Elegante Boden- & Wandfliesen 60x60 oder 30x60Traumhafte Armaturen & Sanitärgegenstände Hochwertige flächenbündige Innentüren mit modernen BeschlägenAusreichende Anzahl an Schalter & SteckdosenWohnungseingangstüren WK3PaketfachanlageHauseigene Tiefgarage
Das Verhältnis Preis / Leistung ist gutDie Kaufpreise liegen zwischen € 378.000.- bis € 1.300.000.- im schlüsselfertigem Zustand. Gerne können Sie Ihre Wohnungseigentum auch im belagsfertigen Zustand erwerben (Preisreduktion auf Anfrage.)
Im Weiteren ermöglicht Ihnen das routinierte Baumeister-Trio Ihre zusätzlichen Wünsche & Vorstellungen zu verwirklichen.
Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten - Naturschutzgebiet in Wien;

Ein letztes Stück urtümlicher Wienerwald - das ist der Lainzer Tiergarten, der sich am Rand der Großstadt befindet. Seit vielen Jahrzehnten handelt es sich bei diesem besonderen Erholungsgebiet um ein beliebtes Ziel für Städter, aber auch für Touristen von nah und fern. Der einmaligen Kultur- sowie Naturlandschaft, dem Reichtum der Pflanzen- und Tierwelt und den kulturhistorischen Ausstellungen in der Hermesvilla ist es zu verdanken, dass sich im Lainzer Tiergarten Erholung, Erlebnis in der Natur und Bildung ideal miteinander verbinden lassen. 
Roter Berg - Erfrischende Abkühlung 

Große Teile des Roten Bergs sind Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wasserspielplatz sowie Wiesenflächen für Sport und Spiel inklusive Rodelhang. Der Gipfel des Hügels ist bewaldet, so dass sich nur am Nord- und Osthang ein begrenztes Panorama nach Westen, Norden und Osten bietet. & bsp;

Die Fertigstellung & Wohnungsübergaben sind für Frühling/Sommer 2022 geplant.
Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in diesem einzigartigem & wunderschönem Objekt !
Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA +43 676 841 42 0677 oder +43/50 450-670
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung:

Lift, Parkplatz, 14 Stellplätze, unterkellert, Räume veränderbar, rollstuhlgerecht, Klimaanlage, Zentralheizung, 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Terrassen, Gartennutzung.

Lage:


Fernblick, Stadtrand.

Preisdetails

Kaufpreis: 654.600,-, Nebenkosten: 162,-. Provision: 3 %.

Top 4, GG 42, 1130 Hietzing

Top 4, GG 42, 1130 Hietzing

Aussenansicht, GG 42, 1130 Hietzing

Aussenansicht, GG 42, 1130 Hietzing

Dollwiese, GG 42, 1130 Hietzing

Dollwiese, GG 42, 1130 Hietzing

Lage, GG 42, 1130 Hietzing

Lage, GG 42, 1130 Hietzing

Zuhause in der Gasse der Vogelgesänge, GG 42, 1130

Zuhause in der Gasse der Vogelgesänge, GG 42, 1130

Maps, GG 42, 1130 Hietzing

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Top 4, GG 42, 1130 Hietzing

Top 4, GG 42, 1130 Hietzing

Geehlengasse, GG 42, 1130 Hietzing

Geehlengasse, GG 42, 1130 Hietzing

Zuhause sein, GG 42, 1130 Hietzing

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Zuhause in der Gasse der besten Verbindungen, 1130

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Innovative Architektur, GG 42, 1130 Hietzing

Innovative Architektur, GG 42, 1130 Hietzing

Investieren in die Gasse der Zukunft, GG 42, 1130

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Kontakte, GG 42, 1130 Hietzing

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