Eigentumswohnung in 1110 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1110 Wien
Wohnfläche: 86,71 m² - Kaufpreis: € 259.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Helle Familienwohnung im 5. Liftstock - ideal für Pärchen, Familien, oder evtl. auch als WG-Nutzung Highlights: Sehr gute Raumaufteilung mit Potential auf 4 Zimmer Balkon Süd-West Ausrichtung Sehr gute weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Räume veränderbar, WG geeignet, Zentralheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Laminat.
Energieausweis: HWB: 51.25 - HWB Klasse: C
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Rendite ca. 3,11 % p.a. - Sofort nutzbare Anlage - oder Eigennutzerwohnung

Helle Familienwohnung im 5. Liftstock - ideal für Pärchen, Familien, oder evtl. auch als WG-Nutzung

Highlights:

Sehr gute Raumaufteilung mit Potential auf 4 Zimmer
Balkon
Süd-West Ausrichtung
Sehr gute Verkehrsanbindung - Grenze zum 3. Bezirk
Sofort bewohnbar/vermietbar oder mit geringerem Aufwand zu sanieren

Anlegerinfo:

Die Wohnung unterliegt dem "freien Mietzins" und kann sofort vermietet werden. Bei einer realistischen Miethöhe von 995 Euro (inkl. BK und 10% USt., zzgl. WW und HZ) ergibt sich eine Nettorendite von p.a. 3,10%. Gerne sind wir bei der zukünftigen Mietersuche behilflich.

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in der Umgebung der Simmeringer Hauptstraße unweit zur Bezirksgrenze des 3. Bezirks. Das Gebiet hat sich in den vergangenen Jahren durch das nahe liegende "TRIENNA" aber auch mehreren großen Bauprojekten im 11. Bezirk stark entwickelt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 Zippererstraße, ca. 500 Meter zu Fuß oder 2 Stationen mit der Linie 71, sehr gut angebunden. Die Straßenbahnstation er Linie 71 ist lediglich 200 Meter vom Haus entfernt und bringt Sie sowohl an die Stadtgrenze (Kaiserebersdorf) als auch Mitten ins Zentrum (Rennweg, Scharzenbergplatz, Rathausplatz, Uni Wien,...)

Außerdem erreichen Sie (Öffentlich / Auto):

Flughafen Wien, ca. 27 Min./ 17 Min.
Stephansplatz, ca. 22 Min. / 18 Min.
Donauzentrum, 35 Min. / 15 Min.
Hauptbahnhof, ca. 20 Min. / 10 Min.

Auch die Nahversorgung ist perfekt abgedeckt, so finden Sie in Gehweite alles was man braucht: Billa, Penny, Lidl, Bipa, und in weiterer Folge entlang der Simmeringer Hauptstraße viele Cafes, Restaurants, Banke, Ärzte,...

Kinderbetreuungen und Schulen sind ebenfalls in 300 - 1000 Meter zu erreichen: öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, HTL

Aufteilung und Ausstattung:

Die im 5. Liftstock befindliche Wohnung wurde vor wenigen Jahren neu adaptiert und befindet sich daher in sofort bewohnbarem Zustand. Das Haus ist vor ca. 9 Jahren mit einer Thewosan Sanierung aufgewertet (Warmedämmung, neue Isolierfenster) was sich im Wärmewert deutlich bemerkbar macht. Das Objekt ist gänzlich hofseitig und in Richtung Süd-West ausgerichtet. Die Küche ist voll ausgestattet (Gasherd, Geschirrspüler, Kühlschrank), einzelne Einbaumöbel sind vorhanden (Einbauschrank, Regale) und würden mit der Wohnung übergeben werden. Die Böden wurden mit Laminat verlegt, in den Nassräumen und dem Eingangsbereich befinden sich Fliesen.

Die Küche könnte voraussichtlich auch in das Wohnzimmer integriert werden sodass man eine größere Wohnküche, oder ein weiteres, kleines Zimmer schaffen könnte.

Der Zusand der Wohnung ist soweit in Ordnung. Wer eine Aufwertung möchte würde eher nur die "Oberfläche" nach eigenem Geschmack verändern müssen: Böden, Fliesen, Türen, Malerei - dies wird sich im finanziell überschaubaren Rahmen bewegen.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich/Garderobe, ca. 5,95 mm²
WC, ca. 1,05 mm²
Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 2,03 mm²
Küche mit Möglichkeit für Essbereich, ca. 9,72 mm²
Zimmer, ca. 12,70 mm²
Zimmer, ca. 18,22 mm²
Bad mit Wanne, ca. 4,49 mm²
Vorzimmer/Ankleidezimmer (angrenzend zu den Schlafräumen) mit Einbaukästen, ca. 9,15 mm²
Wohnzimmer, ca. 22,72 mm² mit Zugang zum
Balkon, ca. 5,13 mm²
GESAMT, ca. 86,71 mm² zzgl. Balkon, ca. 5,13 mm²
Ein Kellerabteil, ca. 2 mm² ist der Wohnung zugeteilt.

Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung (Heizung + Warmwasser) welche aktuell € 94,18 pro Monat kostet. Das Haus ist sehr gut bewirtschaftet, aktuell wurde beschlossen die Stiegenhäuser auszumalen und Reparaturen am Flachdach vorzunehmen. Die Arbeiten können aus der Rücklage bezahlt werden. Für die Rücklage wird aktuell mtl. € 28,40 angespart.

Energieklasse: C; HWB: 51,25 kWh/m².a

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen für Auskünfte und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Räume veränderbar, WG geeignet, Zentralheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Laminat.

Lage:


Region: Hyblerpark, Sankt Marx. 5. Stockwerk, 6 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 259.000,-, Kaufpreis brutto: 259.000,-, Betriebskosten Netto: 136,76, Heizkosten Netto: 80,76, Heizkosten USt: 13,43, monatliche Kosten: 273,03, Kosten Netto: 245,92, Kosten USt: 27,11, Sonstige Kosten Netto: 28,4, Kaufpreis pro m²: 2.901,31. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 8

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 9

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 13

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Plan_T18_1

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