Eigentumswohnung in 1110 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1110 Wien
Wohnfläche: 63 m² - Kaufpreis: € 199.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine helle und sehr sympathische 2-Zimmer Wohnung im ersten Liftstock im Zentrum des 11. Wiener Gemeindebezirkes (Simmering). Diese komplett sanierungsbedürftige Wohnung teilt sich wie folgt auf: -breiter Vorraum -eigene weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, unterkellert, Räume veränderbar, WG geeignet, Zentralheizung, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Loggia, Gartennutzung.
Energieausweis: HWB: 91.6 - fGEE: 2.540 - HWB Klasse: D - fGEE Klasse: E
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Zum Erneuern! 2 -Zimmer Neubauwohnung mit großzügiger Loggia im Mitte Simmering

Zum Verkauf gelangt eine helle und sehr sympathische 2-Zimmer Wohnung im ersten Liftstock im Zentrum des 11. Wiener Gemeindebezirkes (Simmering).

Diese komplett sanierungsbedürftige Wohnung teilt sich wie folgt auf:
-breiter Vorraum
-eigene Küche
-Zimmer 1 mit Zugang zur Loggia
-Loggia
-Zimmer 2
-Badezimmer mit natürlichem Licht
-separates WC mit Ventilator

Die Größe der Wohnung verfügt über ausreichend Platz für eine junge Familie oder ein Paar. Dadurch, dass die Wände veränderbar und viele Fenster vorhanden sind, gibt es auch die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Ausstattung:
+PVC Boden im Vorraum und im Wohnbereich
+Fliesen im Badezimmer, WC und in der Loggia
+Holzfenster (2-fach-verglast, jedoch alt!!!)
+Option für Fernwärme-Verbindung
+WW mit eigener Therme
+neue Gegensprechanlage
+grüner Gemeinschaftsgarten mit Mini-Teich
+Fahrradplatz und Kinderwagenraum
+Aufzug

Lage:
Hier schläft die Stadt nie! Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Geiselbergviertel - einer lebendigen Lage des 11. Wiener Bezirks.
Zahlreiche Cafes, Restaurants, Bars und Clubs warten auf ihre neuen Gästen, die ihren Feierabend in netter Gesellschaft genießen möchten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Interspar), ebenso wie Post, Bank, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Fitnesscenter und Beauty-Salon sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Mit den Öffis kann man das Stadtzentrum in ca. 10-15 Minuten erreichen!
U-Bahn: U3 Enkelplatz 
S-Bahn: Wien Simmering Bahnhof: S-80, R81, REX, REX 8, REX 81
Wien Geiselbergstraße: S, S7
Busse: 15A
Straßenbahnlinien: 11, 71, D

NEU!!! Zinssätze ab 06.12.2023
Modellrechnung - EUR 100.000,00 Kreditauszahlungsbetrag
Zinssatz Laufzeit 35 Jahre
Variabel ab 4,625% EUR 515,- mtl. Rate
(Effektivzinssatz 5,16 %) (Gesamtkreditbelastung EUR 216.300,-)

Fixzinssatz 5-40 Jahre ab 3,4 % Laufzeit 35 Jahre
(Effektivzinssatz 3,89 %) EUR 437,- mtl. Fixzinsrate
(Gesamtkreditbelastung EUR 183,540,-)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, unterkellert, Räume veränderbar, WG geeignet, Zentralheizung, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Loggia, Gartennutzung.

Lage:


1. Stockwerk.

Preisdetails

Kaufpreis: 199.000,-, Betriebskosten Netto: 202,72, monatliche Kosten: 216,11, Kosten Netto: 202,72, Kosten USt: 13,39. Provision: 3.00 %.

Plan der Wohnung

Plan der Wohnung

helle Wohnung mit großer Loggia

helle Wohnung mit großer Loggia

Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 2

süd-west-seitige Loggia

süd-west-seitige Loggia

Grüner Innenhof, gepflegtes Haus

Grüner Innenhof, gepflegtes Haus

Eigentumswohnung in Wien

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