Eigentumswohnung in 1100 Wien

Immobilie: Eigentumswohnung in 1100 Wien
Wohnfläche: 51,56 m² - Kaufpreis: € 199.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1100 Wien, Klausenburger Straße Baujahr: ca. 1954 Zustand: sehr gut, Wohnung saniert 2014, Haus gepflegt weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, 2,5 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Badezimmer mit Fenster, Parkett, Estrich.
Energieausweis: HWB: 78.41 - HWB Klasse: C
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  • Anbieter: Immofair
  • Georg Mels-Colloredo
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Perfekte 2-Zimmer-Wohnung für Anleger oder Eigennutzer - an der U1!

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1100 Wien, Klausenburger Straße

Baujahr:

ca. 1954

Zustand:

sehr gut, Wohnung saniert 2014, Haus gepflegt

Wohnfläche:

ca. 52m² / Raumhöhe 2,70m!

Aufteilung:

großer Wohn-Küchenbereich, Schlafzimmer, Dusch-Bad, WC, VR

Ausrichtung/Lage:

2. Lifstock / südost-nordwest

Verkehrsanbindung:

U1 - Troststraße, 65A-66A Autobus, Nightlines N67

Ausstattung:

Kunststofffenster, Parkett, Küche mit Waschm., Gasetagenheizung, Kellerabteil

HAUS & LAGE

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt vor der U1-Anschlußstelle Troststraße. Diese Mehrparteien-Eckliegenschaft umfasst ein Kellergeschoß, 5 Regelgeschoße und einen nicht ausgebauten Dachboden. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Haus befindet sich in einem guten und dem Alter entsprechend gepflegten Zustand; zusätzlich verfügt in die Eigentümergemeinschaft über einen mit über € 200.000,- gefüllten Reparaturrücklagenfond. 

Zu der ausgezeichneten Anbindung mit U-Bahn, Taxistandplatz, Nightlines und diverser Buslinien ist die hervorragende Infrastruktur diese begehrte Wohnlage zu erwähnen. Zusätzlich zu Supermarkt, Apotheke, Bankomat, ... befindet sich in ca. 500m Entfernung (eine Station mit der U-Bahn) der Reumannplatz und angrenzender Fußgängerzone Favoritenstraße mit alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs - Leben.

WOHNUNG

Hierbei handelt es sich um eine optimal aufgeteilte, 2014 sanierte (Fotos folgen), Neubauwohnung im 2. Liftstock. Ein Highlight ist der mit über 33m² sehr große Wohnbereich mit offener Küche. Die sowohl südostseitig zur Fußgängerzone Klausenburger Straße als auch hofseitige Ausrichtung unterstreichen das angenehme Wohnklima. Das kompakte ca. 10m² große Schlafzimmer ist absolut ruhig nordwestseitig zum Innenhof ausgerichtet. Angrenzend daran befindet sich ein kleines geschmackvolles Duschbad mit Fenster. Der zentrale Vorraum erschließt auch noch einer separate Toilette. 

Die Wohnung war bis März 2020 vermietete und erzielte einen Jahresnettomieterlös von über € 6.500,- zzgl. Betriebskosten und USt.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, 2,5 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Dusche, Badezimmer mit Fenster, Parkett, Estrich.

Lage:


Region: U1 Troststraße. 2. Stockwerk.

Preisdetails

Kaufpreis: 199.000,-, Kaufpreis brutto: 199.000,-, Betriebskosten Netto: 85,47, monatliche Kosten: 156,87, Kosten Netto: 146,9, Kosten USt: 9,97, Sonstige Kosten Netto: 61,43, Sonstige Kosten USt: 1,42. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eigentumswohnung in Wien - Bild 2

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 3

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 4

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 5

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 6

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 7

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 8

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 9

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 10

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Eigentumswohnung in Wien - Bild 11

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Grundriss Top 6 Ü2

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