Eigentumswohnung in 1100 Wien

Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Top-Grundriss

Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohnoase – eine moderne 3-Zimmer Wohnung mit einem erstklassigen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 60 m². Diese Wohnung wurde im Jahr 2015 komplett saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Dank des durchdachten Designs und der hochwertigen Ausstattung bietet sie ein helles und einladendes Ambiente.

Raumaufteilung:
-Vorzimmer: sehr hell und einladend neben einer Fensterwand.
-Wohnküche: Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bietet Platz für gemütliches Beisammensein und kulinarische Genüsse.
-Zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer: Diese Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder beides.
-Badezimmer mit Dusche und WC: Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung für Komfort und Entspannung.
-Separater Abstellraum am Gang: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände.

Besondere Merkmale:
-Komplettsanierung 2015: Die Wohnung wurde umfassend saniert, einschließlich Heizung, Wasser, Elektro, Böden und Fliesen.
-Helle Atmosphäre: Da sich die Wohnung im 4. und letzten Stock befindet und unterhalb eines nicht ausgebauten Dachbodens liegt, ist sie besonders hell und einladend.

Ausstattung:
-Echtholz-Eichenparkett
-funkgesteuerte Außenjalousien mit Fliegengitter
- Kunststofffenster
-Moderne Einbauküche

Die Wohnung präsentiert sich als ideal für verschiedene Lebensstile: Sie eignet sich perfekt für junge Paare, kleine Familien und Studierende, insbesondere aufgrund der Nähe zur Central European University Vienna.

Lage und Umgebung:
Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv und bietet eine ideale Kombination aus ausgezeichneter Anbindung, erstklassiger Infrastruktur und der Nähe zur Natur.

Anbindung und Infrastruktur:
Die Wohnung genießt eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur ca. 2 Gehminuten erreichen Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Ihnen eine reibungslose Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt ermöglichen. Auch der Hauptbahnhof ist lediglich ca. 5 Radminuten entfernt, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Reisende bedeutet.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Billa-Supermarkt befindet sich direkt gegenüber der Immobilie, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend gestaltet. Des Weiteren sind alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Restaurants, Bildungseinrichtungen, sowie Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Innerhalb eines 10- 15 minütigen Gehwegs gelangen Sie zum einen zum Böhmischen Prater, einem beliebten Freizeitgebiet, das sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten und gemütliche Stunden im Freien eignet. Zum anderen gelangen sie in in diesem Zeitraum auch zum Helmut-Zilk-Park, der mit 70.000 m² größten Parkanlage Wiens, die mit Motorikspielplatz, Outdoor-Fitness uvm. lockt.

Entwicklungspotenziale:
-Stadtentwicklungsgebiet: Die Wohnung liegt neben dem Stadtentwicklungsgebiet Kempelenpark. Es ist daher eine zukünftige Aufwertung der Umgebung zu erwarten.
-Tangentenpark: Bis 2024 wird der Tangentenpark an der Ostbahn errichtet, was eine weitere Naherholungsmöglichkeit bietet.
-Dachgeschossausbau: Ein Dachgeschossausbau ist bereits in Erwägung gezogen. Dann würde auch ein Lift eingebaut werden.

Video: https://www.youtube.com/shorts/O3_T1n9s1n0

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung:

Preisdetails