Eigentumswohnung in 1100 Wien

Exklusive Wohnung im 10. Bezirk Wiens mit Hofblick und Top-Ausstattung!

Willkommen zum Exposé für diese exklusive Wohnung im 10. Bezirk am Laaer Berg!

Diese moderne Immobilie befindet sich in einem Neubaugebäude, das im Jahr 2018 errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und zeichnet sich durch ihren hofseitigen Standort aus, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Die optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind beide hofseitig ausgerichtet, was eine angenehme Ruhe und entspannte Atmosphäre schafft. Die Küche ist modern und komplett ausgestattet, inklusive aller Geräte, die für das Kochen benötigt werden. Das Badezimmer und das WC sind getrennt voneinander, was für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Im Vorzimmer wurden hochwertige Einbauschränke eingebaut, die ausreichend Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist der ca. 7 m² große Balkon im Wohnzimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof.

Raumaufteilung:
-Vorraum 4,97 m²
-Küche 7,56 m²
-Wohnzimmer 17,61 m²
-Balkon 6,32 m²
-Schlafzimmer 14,87 m²
-WC 1,73 m²
-Badezimmer 4,48 m²
-Ein Garagenstellplatz steht ebenfalls zum Verkauf.
( Mit 25.000 € können Sie einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage erwerben.)

Verkehrsanbindung
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In der Nähe finden Sie U-Bahnstation U1-Altes Landgut. Verschiedene Buslinien bieten zusätzliche Optionen für eine reibungslose Fortbewegung.
Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet Supermärkte(Hofer,Lidl,Billa...), Geschäfte und Märkte,Apotheke in denen Sie alle Besorgungen erledigen können. Zudem befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes ein Café-Restaurant, in dem Sie gemütliche Stunden verbringen können.

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem modernen Neubau in einer erstklassigen Lage zu leben. Die hochwertige Ausstattung, die Ruhe des hofseitigen Standorts und die erstklassige Verkehrsanbindung machen sie zu einem wahren Juwel.

Monatliche Kosten :

-Betriebskosten (inkl. MWSt): 94,53 Eur
-Rücklage (inkl. MWSt): 34,95 Eur
-BK Verwaltung (inkl. MWSt): 28 Eur

Link zum Video:
https://www.youtube.com/watch?v=moql3933SCU

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich:
- Variabler Zinssatz ab 3% (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875%)
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Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:22.54 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails