Eigentumswohnung in 1010 Wien

3-Zimmer-Erstbezug in bester Innenstadtlage Nähe Staatsoper!

Top 23 im 4. Obergeschoß

Wunderschön aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 87m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

Vorraum
Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer / Wohnküche
Zweites Schlafzimmer
Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
Gästetoilette

Die frisch sanierte Wohnung ist südostseitig ruhig in den Innenhof hin ausgerichtet und glänzt mit einer sehr hochwertigen Ausstattung wie etwa Markenkeramik und Feinsteinzeug in den Nassbereichen sowie einem eleganten Parkettboden in den Wohnräumen. Die Wohnung wurde zusätzlich mit neuwertigem Mobiliar -staged by INTERIOR VISIONS - ausgestattet, welches im Angebot / im Kaufpreis inkludiert ist.

Das Objekt ist auch für Anleger und Investoren sehr interessant. Es besteht laut Auskunft der MA 36 für diese Wohnung ein freier Mietzins für die Vermietung.

Hausbeschreibung

An dieser geschichtsträchtigen Adresse an der Ecke Walfischgasse / Akademiestraße befindet sich der Carl-Vaugoin-Hof. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen 1958 errichteten Nachkriegswiederaufbau welcher über ein ausgebautes Dachgeschoß, 6 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß verfügt.

Umgebung

Neben der ausgezeichneten Lage zeichnet sich die Liegenschaft durch eine ideale infrastrukturelle Nahversorgung aus; so finden sich auf der Kärntner Straße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann sich ebenso sehen lassen: die Linien U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62, D sowie die Autobuslinie 3A sind in fußläufiger Distanz zu erreichen.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <500m
Universität <200m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <175m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, Zentralheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, Badewanne, Abstellraum, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Staatsoper / Kärntnerstraße / Hotel Sacher
Region: Staatsoper / Kärtnerstraße. 4. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 1.120.000,-, Kaufpreis brutto: 1.120.000,-, Betriebskosten Netto: 112,28, Heizkosten Netto: 109,28, Heizkosten USt: 18,65, monatliche Kosten: 330,76, Kosten Netto: 299,25, Kosten USt: 31,51, Sonstige Kosten Netto: 77,69, Sonstige Kosten USt: 1,63.